今年以來，國內(nèi)樓市繼續(xù)趨緊，各地限售限貸政策頻出?？诖碡?cái)了解到，2018年是歷年發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，且政策執(zhí)行嚴(yán)格。截止目前，國內(nèi)樓市調(diào)控政策合計(jì)發(fā)布高達(dá)410次，商品房成交量創(chuàng)下近6年來同期最差成績。

　　不過，調(diào)控次數(shù)再多，成交量再低仍然是“治標(biāo)不治本”，對(duì)于大部分老百姓來說，房價(jià)只有真真切切的下跌才是最實(shí)際的。那么，今年房價(jià)到底跌了嗎?

　　口袋理財(cái)了解到，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)來看，70個(gè)大中城市中，與去年同月相比價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，持平的城市有0個(gè)，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為22.4%，最低為下降1%。

　　換言之，410次調(diào)控政策下，近一年房價(jià)下跌的城市就只有3個(gè)，70個(gè)大中城市有67地房價(jià)還是在上漲的，占比95.7%。

　　與兩年前相比，70個(gè)大中城市中有50多個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)同比漲幅超過10%，西安、貴陽、?？?、徐州等20多個(gè)城市漲幅超過20%。

　　而伴隨著房價(jià)的持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)總市值也水漲船高?？诖碡?cái)了解到，近期在微博上刷屏的一張股票房產(chǎn)總市值概覽圖，更是將中國房產(chǎn)總市值“拉升”到450萬億元人民幣。圖片顯示，中國房產(chǎn)總市值達(dá)65萬億美元，按照6.93的匯率粗略估算，總市值已達(dá)450萬億元人民幣。

　　65萬億美元的市值意味著國內(nèi)房產(chǎn)總價(jià)值已超過美國+歐盟+日本(60億美元)，而中國股市卻只有他們的十分之一，僅6萬億美元，這里就不展開過多敘說了。

　　再細(xì)分看，國內(nèi)房價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的下滑。中國房價(jià)行情網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，北京租售比55年，即660個(gè)月收回成本。而在國際上租售比一般界定為1:200~1:300。如果租售比低于1:300(即1:400，1:500，按照租售比為每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個(gè)月才能收回購房成本)，這意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);而如果高于1:200(即1:100)，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高。

　　坊間對(duì)此總結(jié)為：大城市租金上漲，小城市房價(jià)上漲，只要是跟房地產(chǎn)相關(guān)的，其價(jià)格就沒怎么跌過。