?11月9日，彭博社今天發(fā)布了一則有關(guān)中國(guó)空置率的新聞，這篇新聞的標(biāo)題是《中國(guó)城市1/5的住房都是空置的，共有5000萬(wàn)套“空置房”！》，口袋理財(cái)小編表示，5000萬(wàn)套空置住房意味著我國(guó)至少有五分之一的城市住房都是空的。報(bào)道稱，中國(guó)城市住房空置率達(dá)22.4%，全球沒有任何一個(gè)國(guó)家的空置率如此之高。?

????事實(shí)上，有關(guān)我國(guó)空置率的情況此前也被屢次提及。?

????2015年，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布的一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)主要城市的住房空置率已經(jīng)在22%到25%之間，而更令人驚訝的是，與城市相比，我國(guó)農(nóng)村的房屋空置率反而更高，在我國(guó)所有空置房屋中，農(nóng)村的空置房數(shù)量已經(jīng)占到總量的25%，這還不算每年過(guò)年住上十天左右的房子，否則這個(gè)數(shù)據(jù)甚至?xí)^(guò)50%。?

????口袋理財(cái)了解到，前些日子因“租房事件”而早辭退的胡景暉“爆料”稱，北京有100萬(wàn)套空著的房子無(wú)人住，既不出租也不自住，由于前者出身房屋中介公司，其所公布數(shù)據(jù)的真實(shí)度令市場(chǎng)一片嘩然。?

????而更早些時(shí)候，時(shí)任中財(cái)辦副主任楊偉民在第十屆陸家嘴論壇上透露了一個(gè)重要的事情，他說(shuō)自己還在中財(cái)辦時(shí)，曾經(jīng)請(qǐng)有關(guān)單位通過(guò)用電量對(duì)全國(guó)住宅的空置情況摸底調(diào)查，顯示中國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高。?

????盡管楊偉民當(dāng)時(shí)并沒有說(shuō)出具體數(shù)字，但根據(jù)其“相當(dāng)高”的說(shuō)法，這個(gè)謎一般的數(shù)字不可能低到哪里去，起碼不會(huì)比坊間透露出的要低。?

????空置率高，意味著不少人在擁有自身住房的同時(shí)，還有更多的房子傍身。?

????口袋理財(cái)小編認(rèn)為，在過(guò)去數(shù)十年的時(shí)間里，中國(guó)房?jī)r(jià)像是一臺(tái)上升的永動(dòng)機(jī)，盡管政府也推出了各種各樣的調(diào)控措施，但這些行為更多被市場(chǎng)解讀成為下一輪上漲的“蓄力”，房地產(chǎn)投機(jī)成為了很多人獲得巨額財(cái)富的手段，不同于中國(guó)股市，中國(guó)樓市真的太好賺了。?

????一組數(shù)據(jù)印證了筆者這一說(shuō)法，2008年，首套房購(gòu)房者的比例高達(dá)70%，到了2018年一季度，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)互相倒掛，首套房購(gòu)房者比例只有30%，其余70%都是二三套的需求。也不過(guò)是十年光景，大家都已經(jīng)明明白白。?

????歷年來(lái)屢次高喊房?jī)r(jià)必漲的任志強(qiáng)則在第十四屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，“從中國(guó)城市化的角度看，中國(guó)城市的房子不是太多，而是不夠。中國(guó)的現(xiàn)有政策讓那些想進(jìn)城的人進(jìn)不了城，因?yàn)橛邢拶?gòu)，住不了房子。這是我們政策造成的?！?

????他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴于城市化，但是土地戶籍制度也限制了中國(guó)的城市化，尤其是出現(xiàn)了與世界不同的城市中的二元結(jié)構(gòu)。而二元結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)取得了一定成績(jī)以后更加突出，尤其是我們富起來(lái)的城里人，在將沒有富起來(lái)的農(nóng)民擠出城市化。這種做法切斷了二元結(jié)構(gòu)融為一體的道路，大量的農(nóng)民工無(wú)法轉(zhuǎn)為城市人口，導(dǎo)致城市化率低而生產(chǎn)率也低。?

????口袋理財(cái)小編不知道等到戶籍制度完全開放的那天會(huì)是怎樣，但開發(fā)商一定會(huì)多造房子以滿足城市居民購(gòu)房需求。屆時(shí)，城市將擁擠不堪，而縣城、農(nóng)村將“空無(wú)一人”。?

????如果城市化進(jìn)程最終的結(jié)果是這樣，那還不如不要。?