（編者按）針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目搖號(hào)過程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東。此前2天，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，限制企業(yè)購房的政策，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

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??3天3城市宣布限制企業(yè)購房 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)多城或跟進(jìn)

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??? 針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目搖號(hào)過程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東。

　　而此前2天，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。

　　“以企業(yè)名義炒買商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個(gè)通用辦法。特別是在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個(gè)人買房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費(fèi)有所增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，從而減少部分交易稅費(fèi)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，“所以，這幾個(gè)城市出臺(tái)的政策明顯是打擊了部分投資客。長沙、西安、杭州當(dāng)下市場供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號(hào)房源少需求多，這種情況下，杜絕以企業(yè)名義買住宅，有利于平穩(wěn)市場?！?/p>

　　諸葛找房首席分析師陳雷也認(rèn)為，相關(guān)政策對(duì)企業(yè)限購“一刀切”，杜絕了企業(yè)炒房的可能；新政策對(duì)于企業(yè)購房行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，這也是繼長沙、西安之后，又一個(gè)城市對(duì)于企業(yè)購房采取最大限度地調(diào)控政策，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，限制企業(yè)購房的政策，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

　　多城或跟進(jìn)

　　6月25日，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目的搖號(hào)購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%，3家公司同時(shí)中簽的概率僅有0.8%，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司等，全部成立于今年5月24日，法定代表人均為周某。同時(shí)，有消息稱，這三家企業(yè)還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。

　　對(duì)此，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人于6月26日表示，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正。即日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關(guān)部門對(duì)政策進(jìn)一步研究完善。

　　而這已經(jīng)是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措。6月24日，西安率先出臺(tái)政策規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)；6月25日，長沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)此，張大偉表示，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。

　　根源是增加供應(yīng)

　　實(shí)際上，去年3月份，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，規(guī)定購買限購區(qū)域住房的企業(yè)，需滿3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客，以公司名義繼續(xù)參與到搖號(hào)購房中來。

　　張大偉表示，投資客積極參與搖號(hào)買房，原因很簡單，就是限價(jià)導(dǎo)致的新盤價(jià)格倒掛。“因?yàn)檎迌r(jià)’，不允許開發(fā)商自主定價(jià)，不管市場有多少需求，價(jià)格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業(yè)主手里，價(jià)格是無法監(jiān)管的。二手房價(jià)格隨著市場行情漲起來，但是新房價(jià)格被死死的壓制住，這樣套利空間就產(chǎn)生了?！?/p>

　　陳雷則指出，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進(jìn)行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對(duì)等的情況下，開發(fā)商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā)，但此時(shí)需求并非市場真實(shí)需求，需求透支使得市場失衡。

　　“雖然搖號(hào)短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但后果也非常嚴(yán)重，如果不配套其他政策，只限價(jià)、只搖號(hào)，那么各種鉆空子的操作只會(huì)越來越多。解決的根本還是要增加供應(yīng)，否則很難抑制當(dāng)下市場的高溫。”張大偉表示。（證券日?qǐng)?bào)）

有人注冊3家公司剛滿月就搖到5個(gè)號(hào) 杭州緊急出臺(tái)政策“補(bǔ)丁”禁止企業(yè)買房

??? 每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦 每經(jīng)編輯 陳俊杰

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　　和眾多搖號(hào)樓盤一樣，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目在6月25日晚間搖號(hào)結(jié)果公示之后，就應(yīng)該順利進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。但有人卻發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)了同一法定代表人名下3家公司參加瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)全中的情況。實(shí)際上，這3家公司參加了近期多個(gè)樓盤的搖號(hào)，并且不止中簽了瓏璽這一個(gè)項(xiàng)目，從而引起爭議。

　　這只是涉及概率還是另有說法？6月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別前往杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部門采訪了解相關(guān)事宜。杭州房管部門昨日緊急出臺(tái)政策：暫時(shí)禁止企業(yè)購房。

　　一人名下三家公司全中簽

　　6月25日，杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目對(duì)瓏璽公寓搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行了公示，該樓盤公布的搖號(hào)結(jié)果顯示，由同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司，參與該樓盤搖號(hào)時(shí)全部中簽獲得買房資格，按照九龍倉·瓏璽項(xiàng)目15.08%的中簽率來計(jì)算，3家公司全部中簽的概率是15.08%×15.08%×15.08%＝0.34%。

　　據(jù)悉，此次參與搖號(hào)的瓏璽公寓共3幢，房屋套數(shù)206套，項(xiàng)目均價(jià)為38950元/平方米。搖號(hào)結(jié)果顯示，最后一共有1024個(gè)有效購房預(yù)登記客戶，其中無房戶家庭340戶，企業(yè)4家。

　　6月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地前往瓏璽公寓，其工作人員向記者透露，該項(xiàng)目共有6幢樓盤，搖號(hào)的3幢是最后一批待售的樓盤。26日下午2點(diǎn)，杭州高溫不減，但記者發(fā)現(xiàn)仍有不少搖中該項(xiàng)目的購房者前來看房。購房者張力（化名）透露，27日就要參加瓏璽公寓選房，故而來實(shí)地看一下戶型結(jié)構(gòu)。

　　受搖號(hào)政策影響，杭州樓市一二手樓盤價(jià)格倒掛。不過張力表示瓏璽公寓毛胚價(jià)格接近3.9萬元，和周邊的二手房差價(jià)不大，再加上當(dāng)時(shí)瓏璽是和其他項(xiàng)目差不多同一時(shí)間段搖號(hào)，所以搖號(hào)的人群分流了不少，搖中的概率相對(duì)還好。

　　對(duì)于瓏璽項(xiàng)目而言，原本一切都在按部就班地進(jìn)行，但是卻出現(xiàn)了同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司都搖中了該樓盤項(xiàng)目這樣的插曲。一時(shí)之間，該項(xiàng)目引來各方高度關(guān)注。而6月26日中午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)了暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的相關(guān)政策。

　　值得一提的是，6月27日就是杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目搖中的購房者選房的日子，輿論和政策是否會(huì)影響此次選房？

　　6月26日晚間，記者致電杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目相關(guān)工作人員，該工作人員表示目前獲悉了杭州市住保房管局出臺(tái)的相關(guān)政策，雖然之前公示了搖號(hào)結(jié)果，但是參與搖號(hào)企事業(yè)單位是否還有資格進(jìn)入后續(xù)選房環(huán)節(jié)，目前也不確定，仍需要向相關(guān)部門進(jìn)行了解。

　　中簽公司背后是誰？

　　據(jù)了解，此次參與搖號(hào)的杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司，都在2018年5月24日注冊，注冊資本均為100萬元，法定代表人均為周某。

　　3家公司的注冊地址分別為，杭州市余杭區(qū)東湖街道星光街1212號(hào)1幢102室、1幢101室、1幢104室。6月26日下午，記者實(shí)地前往余杭區(qū)東湖街道星光街1212號(hào)，現(xiàn)場看到的是一家名為杭州寶驛汽車4S店。杭州寶驛在一樓展廳陳列了寶馬旗下的各款汽車，記者向其中一名工作人員詢問上述3家公司的情況，該工作人員表示，自杭州寶驛成立以來就在該公司上班，但并未聽說過上述3家公司。

　　而啟信寶信息顯示，上述3家公司的控股股東均為浙江寶驛控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱浙江寶驛），杭州寶驛實(shí)為浙江寶驛的全資子公司。

　　另據(jù)杭州寶驛相關(guān)工作人員透露，周某為杭州寶驛高管，記者請(qǐng)求采訪周某，但該工作人員表示其并不在公司。而另一名杭州寶驛的工作人員則表示，周某旗下3家公司參與瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)，屬個(gè)人行為，與杭州寶驛并無關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)浙江寶驛官網(wǎng)顯示，公司“是浙江省內(nèi)規(guī)模大、歷史悠久的集汽車金融服務(wù)和豪華汽車4S服務(wù)于一體的汽車經(jīng)銷商集團(tuán)?！?/p>

企業(yè)發(fā)展歷程中還透露，集團(tuán)前身為浙江天天上路投資有限公司。與2002年成立，專業(yè)從事汽車金融服務(wù)的浙江天天上路汽車有限公司系出同源，工商資料顯示上述3家公司法定代表人周某同為浙江天天上路汽車有限公司高管。

　　杭州跟進(jìn)限制企業(yè)購房

　　同一人名下3家公司在同一樓盤全部中簽也引起坊間熱議。公司購房是否中簽率更高，搖號(hào)系統(tǒng)是否公平？據(jù)悉，上述三家公司中的兩家（悅樂、宇樂）還多次參與搖號(hào)，并且已搖中了杭州濱江金茂府和萬科融信西雅圖各一套房。

　　針對(duì)相關(guān)傳聞，6月26日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往杭州市住保房管局了解相關(guān)情況。該局市場監(jiān)管處副處長楊鴻對(duì)記者表示，6月25日晚間，上述消息在網(wǎng)上流傳，住保房管局方面隨即向開發(fā)商和公證處了解情況，從目前了解到的信息看，開發(fā)商對(duì)3家企業(yè)審核的資質(zhì)是符合規(guī)范的。從公證處反饋的信息看，這3家企業(yè)近期共參與了10個(gè)項(xiàng)目的樓盤搖號(hào)，7個(gè)項(xiàng)目沒有搖中，另外3個(gè)項(xiàng)目一共搖中5次。此外，自杭州市實(shí)施搖號(hào)購房政策以來，企業(yè)參與搖號(hào)購房比例大約為千分之一，也就是一千個(gè)購房用戶中有一家是企業(yè)。

　　6月26日午間，杭州市住保房管局發(fā)出通知：昨晚，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組對(duì)此高度重視，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

　　隨后，杭州市司法局也跟進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)情況的說明》，就公證搖號(hào)流程、公證搖號(hào)軟件、公證搖號(hào)設(shè)備等問題進(jìn)行詳細(xì)公示。

　　記者注意到，近日，西安、長沙、杭州接連出臺(tái)新政，限制企業(yè)購買住宅。西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而長沙市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根告訴記者，市場的過熱行情，極易引起投資、投機(jī)性需求的介入，并且，當(dāng)這類需求對(duì)未來市場的價(jià)格上漲預(yù)期達(dá)到一定高度，就會(huì)不惜采用在稅收和轉(zhuǎn)售方面受到限制的企業(yè)名義購房，最后進(jìn)一步加劇供求關(guān)系的緊張。因此，市場行情過熱、房價(jià)上漲壓力較大的城市，對(duì)企業(yè)購房住宅加以限制，是十分必要的措施。

　　趙葆根同時(shí)表示，大量企業(yè)購房滲入住宅市場，也影響了商品房銷售的公平性。搖號(hào)購房政策的出臺(tái)，初衷是為了商品房銷售的公正透明，理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其中的漏洞加以補(bǔ)救。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)記者表示，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān)。所以實(shí)際上當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實(shí)的，未來預(yù)計(jì)會(huì)形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

購房搖號(hào)政策加補(bǔ)丁 暴露供需矛盾加劇

??? ■一 帆

　　果然，又一份暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房的通知如期而至，這一回是杭州，也是三天里出現(xiàn)的第三份通知、第三個(gè)城市。

　　26日午間，杭州市房管局官微推送相關(guān)文章，宣布將從即日起，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括新房及二手房。此前一天，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房；再之前的24日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，要求在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。而據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，這一“暫?！闭呋?qū)⒃诟喑鞘欣飸?yīng)用。

　　這一規(guī)定，被業(yè)界稱為“搖號(hào)”政策的“補(bǔ)丁”。具體而言，這個(gè)“補(bǔ)丁”限制企事業(yè)單位和機(jī)構(gòu)與普通市民一起搖號(hào)購房，防止舞弊，消除了購房行為中的不公正，使機(jī)構(gòu)和個(gè)人在購房這個(gè)事情上站在了同一起跑線，營造了更公平的購房環(huán)境；同時(shí)，對(duì)機(jī)構(gòu)購房行為的限制，等同于增加了對(duì)真正購房剛需的供給，也是對(duì)“房住不炒”方針的貫徹落實(shí)。當(dāng)然，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的各種“限”和搖號(hào)之后再打補(bǔ)丁，也可以看做是政策調(diào)控工具的拓展，以及對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種探索。

　　但問題的另一面是，搖號(hào)和補(bǔ)丁加持，暴露出房地產(chǎn)供需矛盾的加劇。如果說此前的各種“限”體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)投資需求的抑制，那么到現(xiàn)在，在各種“限”之后外加搖號(hào)，以及搖號(hào)城市擴(kuò)容，其實(shí)已經(jīng)反映出房地產(chǎn)市場供需出現(xiàn)了新的變化。在各種“限”抑制了投資投機(jī)需求后，剩下的需求就應(yīng)該主要是剛需了。筆者以為，不管是初次購房，還是二次甚至三次購房用于改善，都應(yīng)該列入“剛需”范疇。在此階段繼續(xù)加碼調(diào)控，包括貸款利率提升等手段，其作用力無疑是增大剛需購房成本，而在此基礎(chǔ)上加持搖號(hào)手段，則加重市場一房難求的心理預(yù)期，激發(fā)更多的購房愿望，其中的權(quán)力尋租和舞弊也因此而相伴而生。如同套牌、租牌等現(xiàn)象伴隨汽車限行和號(hào)牌搖號(hào)后產(chǎn)生一樣。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月全國各地有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策下發(fā)已接近200次！也就是每天至少有一個(gè)新政出臺(tái)，其密集度和力度前所未有，但市場預(yù)期還要再加碼。這讓人突然想起兩個(gè)成語：過猶不及、物極必反。（證券日?qǐng)?bào)）