? ? 某東方倉儲物流園區(qū)是坐落于某市臨港工業(yè)園中的一個現(xiàn)代倉儲物流園區(qū)，該項目起止時間為2011年至2015年。臨港工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)量眾多，市場涉及面較廣。該東方倉儲物流園區(qū)的建設(shè)要不僅考慮工業(yè)園區(qū)內(nèi)部投資環(huán)境市場狀況，了解園區(qū)內(nèi)的投資政策，還要考慮園區(qū)內(nèi)外的同行業(yè)競爭環(huán)境，科學(xué)把握自身項目的定位。

????起初東方倉儲物流園區(qū)采用傳統(tǒng)物流園區(qū)模式，因人力物力有限，同時尋在信息不對稱的問題，既缺乏對園區(qū)企業(yè)準(zhǔn)入資質(zhì)的審核，又對園區(qū)企業(yè)疏于管理，導(dǎo)致園區(qū)企業(yè)良莠不齊、入駐的同質(zhì)化企業(yè)較多、惡性競爭激烈、招商引資條件缺乏，乏人問津。

????通過對臨港工業(yè)區(qū)東方倉儲物流園區(qū)工程項目的投資風(fēng)險因素分析，經(jīng)過整理和總結(jié)，其主要面臨的環(huán)境、市場、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理五大風(fēng)險。

????在明確風(fēng)險識別的對象、目標(biāo)及相應(yīng)的參與人員后，該園區(qū)引入風(fēng)報作為其搜集園區(qū)內(nèi)企業(yè)數(shù)據(jù)及文字資料的重要風(fēng)險管理系統(tǒng)，處理相應(yīng)信息；并再次對相關(guān)企業(yè)可能產(chǎn)生的不確定性進(jìn)行分析和判斷，建立初步的風(fēng)險清單。從市場調(diào)査、設(shè)施規(guī)劃、功能規(guī)劃、投資規(guī)劃、布局規(guī)劃、土地征用和設(shè)施建設(shè)角度構(gòu)建了某市臨港工業(yè)區(qū)內(nèi)東方倉儲物流園區(qū)的風(fēng)險模型。

????園區(qū)風(fēng)險模型升級：

????在規(guī)避投資環(huán)境風(fēng)險方面，強(qiáng)調(diào)以提升國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平為基礎(chǔ)，完善東方倉儲物流園區(qū)建設(shè)定位，合理利用自然資源，實(shí)現(xiàn)物流資源的整合規(guī)劃和交通運(yùn)輸巧紐與交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；

????在規(guī)避投資市場風(fēng)險方面，從宏觀角度出發(fā)加強(qiáng)市場規(guī)劃，微觀上重視市場調(diào)研工作，通過風(fēng)報系統(tǒng)實(shí)時了解園區(qū)企業(yè)的動態(tài)，實(shí)行積極可行的市場營銷策略，開發(fā)物流市場需求，増強(qiáng)企業(yè)競爭力；

????在規(guī)避投資經(jīng)濟(jì)風(fēng)險方面，完善產(chǎn)業(yè)政策和金融政策的制定和實(shí)施，合理評估土地等資源的價格，簡化土地審批手續(xù)，拓寬投資渠道，降低資念籌措風(fēng)險；

????在規(guī)避投資技術(shù)風(fēng)險方面,通過引入高科技人工智能系統(tǒng)促進(jìn)園區(qū)技術(shù)更新?lián)Q代，降低需求手段變化導(dǎo)致的技術(shù)風(fēng)險；

????在規(guī)避投資管理風(fēng)險方面，加強(qiáng)行業(yè)管理和倉儲物流業(yè)管理體制改革，合理調(diào)整和優(yōu)化管理組織結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)物流人才的培養(yǎng)和引進(jìn)，最終全面提高了園區(qū)在工業(yè)區(qū)中的綜合競爭力。?