? ? 01 新房供應量達搖號后月度最高值自2017年11月公布搖號政策后，成都新房市場在短短幾個月內(nèi)經(jīng)歷了斷檔、低迷和間歇性供應等多種情況。2018年4月間，成都新房新增供應量連續(xù)4周保持相對穩(wěn)定，月新增供應總量達16380套，升至搖號后最高值，市場供需關(guān)系得到一定緩解。

????圖：2017年以來成都新房市場新增供應量及供銷比

????數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)

????02 二手住宅成交整體平穩(wěn)

????2018年“小陽春”的市場整體熱度偏低，造成這種情況的原因主要有兩點：

????一、新房和二手房間存在一定的價格差，價格較低的新房對于購房天花板有限的客戶更具吸引力；

????二、3月末新房剛需搖號優(yōu)先的政策導致二手剛需客戶大量轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，二手住宅需求相對平穩(wěn)；但與此同時，部分改善客戶新房需求被擠壓，二手住宅市場剛性改善需求有所提升。

????03 業(yè)主成交周期延長

????受新房搖號影響，買賣雙方觀望情緒濃厚，市場交易節(jié)奏放緩，4月二手住宅業(yè)主成交周期延長至50天。?


????圖：2017年至今成都鏈家二手住宅成交周期走勢

????（單位：天）

????注：業(yè)主成交周期=業(yè)主簽約日期業(yè)主此次掛牌日期；客戶成交周期=客戶簽約日期客戶此次來訪日期。

????數(shù)據(jù)來源：RealData數(shù)據(jù)庫、成都鏈家研究院

????04 業(yè)主價格預期降至新低

????隨著二手住宅市場交易熱度日漸平穩(wěn)，業(yè)主價格預期趨于理性。4月漲價業(yè)主占比降至29.0%，降價房源顯著增多，業(yè)主強勢地位有所動搖，預期后續(xù)市場將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

????圖：2017年至今成都鏈家二手住宅調(diào)價漲降價業(yè)主占比變化情況

????注：調(diào)價漲價業(yè)主占比=某時間段內(nèi)上調(diào)掛牌價的業(yè)主÷此時間段內(nèi)所有調(diào)整掛牌價的業(yè)主；調(diào)價降價業(yè)主占比=某時間段內(nèi)下調(diào)掛牌價的業(yè)主÷此時間段內(nèi)所有調(diào)整掛牌價的業(yè)主；調(diào)價漲價業(yè)主占比+調(diào)價降價業(yè)主占比=100%。

????數(shù)據(jù)來源：RealData數(shù)據(jù)庫、成都鏈家研究院

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