（邁點空間租賃訊 譚博雅）武漢，一座歷史底蘊深厚的文化名城。發(fā)展到今天，憑借豐富的二三產業(yè)及濃厚的高校氛圍，已崛起為華中地區(qū)第一重鎮(zhèn)。隨著人口的流入，預計未來五年內，武漢市租賃人口將增加70 萬到100萬人。大量外來人口涌入是城市發(fā)展的時代烙印，其居住問題也迫切需要解決。

2017年，武漢被住房城鄉(xiāng)建設部及相關部門選取為首批開展住房租賃試點單位。世聯行旗下長租公寓品牌紅璞公寓基于對武漢市場需求的敏銳判斷，于2016年初進入武漢市場，并將其作為重要戰(zhàn)略布局城市。截至目前，紅璞公寓已管理房源超過5000間，累計解決超8000人次居住需求，已成為武漢集中式公寓規(guī)模最大、市場占有率最高的品牌公寓。

武漢全項目布局地圖

三條完整產品線，全面落地大武漢

在奠定規(guī)模領先的前提下，世聯紅璞通過對租賃市場的深度研判，逐步構建了相對完善的產品體系來匹配不同需求的租賃人群。相繼推出紅璞公寓(白領公寓)、紅璞家寓(企業(yè)公寓)、紅璞禮遇(酒店公寓)三大產品線。武漢成為了世聯紅璞第一個全產品線落地的城市。

針對武漢市場中規(guī)模最龐大的青年白領、學生等剛需租房群體，紅璞進入武漢的第一個項目曙光星城店便選址在配套成熟的光谷片區(qū)，是超700間大體量的標準型白領公寓。此項目配備了實用型的家居家電及貼心的管家進行服務，優(yōu)勢的地理位置與高性價比的產品，使其獲得周邊大學生及科技園白領的極大好評，開業(yè)7天即達到100%出租率。而有著同樣優(yōu)勢與品質的武漢紅璞幸福家園店，也即將在五一小長假期間試運營，以滿足周邊更多初入社會的青年群體的剛需租房需求。

武漢曙光星城與幸福時代項目

隨著經濟發(fā)展及消費升級的拉動，相對于剛需，租賃市場中也出現了改善群體，他們對居住品質要求更高。“每個人，都可以住得好一點”!為此，紅璞公寓在第一代產品的基礎上進行了2.0版升級，位于光谷片區(qū)的APP旗艦店，依托光谷APP廣場城市綜合體的商業(yè)基礎，集公寓、商業(yè)、寫字樓為一體，以超1000間的公寓體量服務于周邊白領人群。作為紅璞公寓的改善型產品，除保持一貫的高性價比產品特質外，也根據市場需求，升級了儲物空間、功能空間和配套空間，商業(yè)層配備了大面積公區(qū)，為入住人群提供健身、娛樂、會客、交友等各種服務，豐富了租戶的生活，承載著光谷片區(qū)優(yōu)秀人才在武漢長期發(fā)展的居住需求，成為他們在武漢實現夢想的港灣。

武漢光谷片區(qū)APP旗艦店項目

武漢的工業(yè)發(fā)展水平在全國遙遙領先，造就了數量龐大的企業(yè)員工群體，他們承擔著城市經濟發(fā)展的基礎建設，在平凡的崗位上為夢想打拼。但在工作之外的生活與居住領域，企業(yè)員工的居住狀態(tài)卻并不盡如人意。目前勞動密集型企業(yè)住宿常見的解決方式為自建宿舍或民宅租賃模式，前者大量耗費企業(yè)財力、物力，宿舍管理也相對薄弱;而后者也因日益高企的房價加劇員工生活成本。如何妥善解決企業(yè)員工的居住問題是武漢地方政府和企業(yè)面臨的難題，也是租賃市場的空缺。

針對這樣的市場需求，2018年世聯紅璞推出全新產品系列——紅璞家寓，為企業(yè)度身定制員工居住解決方案，為打拼一族提供舒適穩(wěn)定住所的同時，有效幫助政府分擔人口激增所帶來的居住配套設施壓力。紅璞家寓希望解決他們安全、舒心、有尊嚴的居住之外，能夠通過社交平臺、信息互動，讓他們與城市建立聯接，打破其孤島狀態(tài)。武漢紅璞家寓的首個項目選址在洪山家園，目前已與海爾集團達成戰(zhàn)略合作，解決其一線員工的居住問題，首批員工已成功入住，試運營階段出租率已達100%。

武漢紅璞家寓洪山家園項目

隨著經濟結構改革和產業(yè)升級的大力推進，商旅人士也成為武漢租賃市場的新興客源群體。基于消費升級的催化作用，傳統(tǒng)的酒店住宿難以滿足商務差旅人士短期住宿需求，世聯紅璞推出了兼具居家舒適性、酒店便捷性，并配備高品質管家服務的城市差旅酒店公寓產品——紅璞禮遇。江漢區(qū)紅璞禮遇都市店作為武漢第一家開業(yè)門店，年均出租率保持在80%以上。同時制定分時房價體系，對中、短期性客戶實行會員積分累計及積分兌換獎勵，有效滿足了往來武漢的商務人士的長短期住宿及商務需求。

武漢紅璞禮寓酒店

深耕近三年，與資源端達成廣泛合作

基于世聯行全國深耕布局與B端深服務能力，紅璞公寓在長租市場上形成了獨特的發(fā)展優(yōu)勢，與各級政府、國有租賃平臺公司、資源型國企、品牌開發(fā)商、村集體等形成了廣泛合作。

曙光星城為城中村物業(yè)性質，原由正堂置業(yè)管理。在世聯行對該項目進行良好運營并達到100%出租率后，正堂置業(yè)將光谷APP項目也交由紅璞公寓運營，助力紅璞公寓快速規(guī)模擴張。

在國企合作方面，世聯行憑借強大的服務能力及多業(yè)務疊加優(yōu)勢贏得武漢地產集團的認可，順利獲得統(tǒng)建幸福時代項目的物業(yè)，在物業(yè)銷售階段提前介入公寓籌備工作，在公寓市場贏得主動權。

世聯行在武漢已深耕10年，良好的服務基因與眾多品牌開發(fā)商形成了深度的合作。在獲取項目及后期運營方面有著先天的優(yōu)勢。目前在武漢和湖北保利、武漢統(tǒng)建開發(fā)集團均建立了良好的合作。即將上線的保利城店，世聯紅璞在銷售代理階段便提前介入，長租公寓提升了物業(yè)價值，同時世聯行多業(yè)務疊加優(yōu)勢為開發(fā)商的存量自持物業(yè)提供金融、電商、公寓、商業(yè)運營及物業(yè)管理的全鏈條解決方案。

同時，紅璞也積極參與到由武漢市政府主導的租賃試點工作中，在城中村改造、集體用地上建設租賃住房以及社會化保障住房體系的建立等方面也發(fā)揮了重要作用。2017年9月，武漢紅璞公寓成為武漢市首批住房租賃試點企業(yè)之一。同年，武漢紅璞也完成了多元化模式的探索和均衡的區(qū)域布局，以村集體用地項目為主，園區(qū)配套、代理銷售業(yè)務疊加項目為輔，初探公租房及重資產項目。12月，紅璞公寓作為湖北省住房保障系統(tǒng)唯一指定合作單位，進行公租房專項服務工作。

人才濟濟，雙創(chuàng)事業(yè)風生水起，世聯紅璞將把政企合作作為擴大規(guī)模的關鍵路徑之一，打造專業(yè)資產管理、運營服務的核心競爭力，樹立市場專業(yè)化的標桿形象，參與行業(yè)準則的建立和完善，作為社會責任和時代使命。以更完善的梯級公寓產品體系滿足全國數量龐大而需求各異的租賃群體，成為推動中國城市住房租賃發(fā)展的市場力量。