從物業(yè)公司增值服務(wù)收益來(lái)源來(lái)講，大體上可以分為三類(lèi)，大部分和房企“大金融”業(yè)務(wù)布局有關(guān)：

　　第一、社區(qū)增值服務(wù)收入分成，北京ONE項(xiàng)目包括生活超市、社區(qū)商圈、便民服務(wù)、O2O服務(wù)等。

　　開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)階段其實(shí)就開(kāi)始積累了大量用戶數(shù)據(jù)，進(jìn)入物業(yè)服務(wù)階段后，除基礎(chǔ)的生活服務(wù)功能外，北京美晟房地產(chǎn)物業(yè)公司可以構(gòu)建社區(qū)O2O平臺(tái)，展開(kāi)與社區(qū)周邊的商家合作，通過(guò)APP將商家引到線上，北京ONE項(xiàng)目構(gòu)建社區(qū)一公里微商圈。隨后，物業(yè)公司可根據(jù)住戶年齡、性別、家庭成員構(gòu)成以及家庭基礎(chǔ)財(cái)務(wù)狀況等信息對(duì)用戶進(jìn)行精準(zhǔn)分類(lèi)，以此分析用戶精準(zhǔn)需求，并通過(guò)推送等形式將服務(wù)信息精準(zhǔn)呈現(xiàn)給住戶，物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上獲得社區(qū)增值服務(wù)收入的分成。

　　第二、金融收入，北京美晟房地產(chǎn)主要是以社區(qū)金融為主的消費(fèi)金融服務(wù)。包括提供買(mǎi)房首付貸、裝修貸、結(jié)婚貸款等小額貸款服務(wù)，為社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈條上的商家提供小額貸款服務(wù)等等，物業(yè)公司可以在小額貸款服務(wù)過(guò)程中獲得息差收益。

　　第三、資產(chǎn)收入，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、白領(lǐng)公寓、社區(qū)養(yǎng)老等運(yùn)營(yíng)性物業(yè)的租金收益和資產(chǎn)本身的增值收益兩方面，北京ONE項(xiàng)目北京美晟房地產(chǎn)也基本屬于“大金融”業(yè)務(wù)的范疇。

　　房企“大金融”戰(zhàn)略之五：促使市場(chǎng)向“金融業(yè)+加工業(yè)”變革

　　從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房企收購(gòu)銀行等進(jìn)入“大金融”領(lǐng)域的動(dòng)作，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。北京ONE項(xiàng)目與此同時(shí)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此逐漸發(fā)生變革。

　　其實(shí)，當(dāng)前一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化，比如萬(wàn)科、遠(yuǎn)大等等，這些企業(yè)正在引領(lǐng)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式變革，也將逐漸改變當(dāng)前房企主要依靠土地升值房?jī)r(jià)上漲的盈利模式。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講，住宅產(chǎn)業(yè)化模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷暴利之后新的盈利模式。具體來(lái)講：

　　首先，樓市常態(tài)化調(diào)控導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)逐漸攤薄，住宅產(chǎn)業(yè)化是房企可持續(xù)發(fā)展的需要。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)講，北京ONE項(xiàng)目在常態(tài)化調(diào)控的市場(chǎng)背景下，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單純依靠土地升值、房?jī)r(jià)上漲的盈利模式已越來(lái)越不可取，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率會(huì)不斷走低。住宅產(chǎn)業(yè)化模式可以提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率，以開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)速度的提高來(lái)有效緩解行業(yè)利潤(rùn)增速下滑的局面，因此，從這個(gè)角度來(lái)講，住宅產(chǎn)業(yè)化模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷暴利之后新的盈利模式。

　　其次、住宅產(chǎn)業(yè)化可以在不增加太多成本的基礎(chǔ)上，通過(guò)應(yīng)用更多新技術(shù)提高住宅綜合性能，從而提高住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于住宅使用價(jià)值的性價(jià)比。

　　第三，住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)類(lèi)似于“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)化操作，北京ONE項(xiàng)目所有的部品、新技術(shù)應(yīng)用都是通過(guò)集中采購(gòu)、產(chǎn)業(yè)化的操作進(jìn)行，產(chǎn)業(yè)化操作節(jié)省成本的同時(shí)，也可以推進(jìn)節(jié)能、降耗、環(huán)保。

　　最后，住宅產(chǎn)業(yè)化“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)化操作將提高效率降低勞動(dòng)力成本。

　　因此，總的來(lái)看，房企頻頻收購(gòu)銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。與此同時(shí)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)逐漸推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此逐漸發(fā)生變革。