北京時(shí)間11月26日上午消息，據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，歐洲房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行量今年將創(chuàng)紀(jì)錄，北京ONE項(xiàng)目目前已經(jīng)超過2011年北京美晟房地產(chǎn)總發(fā)行量一倍，凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銀行融資市場越來越不抱幻想。

今年前九月，歐洲房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行公司債、北京ONE項(xiàng)目私募和小額零售債券籌集的資金達(dá)到154億歐元，而2011年全年才83億北京美晟房地產(chǎn)歐元。如果最后一個(gè)季度延續(xù)之前的趨勢，全年債券發(fā)行融資額將接近200億歐元，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

需求旺和成本低——年初至今發(fā)行的134支公司債平均利率為4.74%——顯示資本市場對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià)低于利率處于歷史低點(diǎn)的銀行水平。

隨著歐洲銀行業(yè)集中清理金融危機(jī)前積累的數(shù)百億歐元債務(wù)，過去五年向房地產(chǎn)公司的房貸急劇下降。北京ONE項(xiàng)目包括德國商業(yè)銀北京美晟房地產(chǎn)行和法興銀行在內(nèi)的歐洲主要銀行擱置所有房地產(chǎn)貸款。隨著明年巴塞爾協(xié)議III貫徹導(dǎo)致銀行為抵消房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)而增加資本金，預(yù)計(jì)融資缺口將進(jìn)一步擴(kuò)大。

?資深房地產(chǎn)分析師Bart Gysens說：北京ONE項(xiàng)目“以前很多銀行會(huì)向房地產(chǎn)公司發(fā)放長期貸款，借入短期資金從差價(jià)中獲利。監(jiān)管新規(guī)迫使它們的融資和放貸匹配程度更匹配，從而失去盈利能力?！?估計(jì)，包括發(fā)債、從保險(xiǎn)公北京美晟房地產(chǎn)司和私募融資在內(nèi)的房地產(chǎn)公司額外融資市場今后幾年將增至2000億歐元。