根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，A股136家上市房企加權平均凈利率為9%，毛利率27%，平均凈資產收益率不足8%。據(jù)《證券日報》記者觀察，近幾年來，逐年下跌的行業(yè)凈利潤水平倒逼房地產企業(yè)集中轉型，布局多元化業(yè)務增加新的盈利點。

然而，在兼并重組的過程中，央企、國企和規(guī)?；科笳加邢忍靸?yōu)勢，并購標的往往有大量優(yōu)質的土地資源，能夠保證未來幾年的利潤指標，但對于中小型房企來說，沒有在土地市場搶地的雄厚資金，想保持穩(wěn)定盈利，均在謀求轉型。

今年4月份以來，京投、恒大、雅居樂、遠洋等多家上市地產企業(yè)進入“更名季”，紛紛加布局大多元化業(yè)務的力度，加快轉型速度。近日，原名為“K2地產”的民營企業(yè)也加入了這一陣營，更名為“石榴集團”。

布局“科技+金融+地產”業(yè)務

近日，經國家工商行政管理總局批準，“北京華美喬戈里實業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產）正式更名為“石榴置業(yè)集團股份有限公司”（簡稱“石榴集團”），更名后的石榴集團，將形成‘科技+金融+地產’的商業(yè)模式。

對此，石榴集團總裁桑春華認為，在資本市場不斷成長過程中，中國經濟未來五到十年會經歷一個非常艱難但是非常重要的產業(yè)轉型期，創(chuàng)業(yè)和股權投資是唯一能夠跑贏這個時代的兩個通道。

地產等重資產遭遇冷空氣的同時，國家將科技創(chuàng)新擺在了經濟發(fā)展的核心位置，石榴集團借機將業(yè)務拓展至“科技+金融+地產”三足并舉，除了傳統(tǒng)地產業(yè)務外，其他兩塊也已有序展開。

在主營業(yè)務地產板塊，住宅領域包括高端住宅產品、城市公寓產品以及城市豪宅產品，目前已在北京、上海、青島、寧波、珠海、蘇州等地布局。此外，投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理及物業(yè)服務等業(yè)務，也和住宅項目齊頭并進，比如總部石榴中心，就扮演著商業(yè)地產、科技地產以及創(chuàng)業(yè)孵化器等多項職能。

在科技板塊，石榴集團旗下的竹?？萍家詣?chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務為基礎，建立國際化的合作型創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，通過“全球跨境加速服務網”，為優(yōu)秀的企業(yè)家提供一個與國際同步的創(chuàng)新平臺。

目前竹?？萍家殉晒\營了Foundry Club（中美合作跨境加速平臺）、中以科技企業(yè)跨境加速平臺等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等科技發(fā)達城市建立海外創(chuàng)新中心，實現(xiàn)國際創(chuàng)新資源的互動與合作。

在金融板塊，石榴集團旗下沃克邦基金，專注于高科技領域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產業(yè)投資基金。

如今，集團陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網、智能硬件、3D打印、動力電池、先進制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領域50多家企業(yè)。

據(jù)石榴集團方面介紹，憑借多元化發(fā)展戰(zhàn)略格局，公司今年各項財務指標穩(wěn)中有升， 2015年銷售額突破150億元人民幣，總資產達到了400億元。未來三年，各項財務指標將穩(wěn)步增長，“科技+金融”兩大創(chuàng)新業(yè)務板塊將助力集團步入良性發(fā)展軌道。

多家房企謀轉型求利潤

事實上，今年以來，一線城市房價呈過快上漲態(tài)勢，但房企增收不力明顯，土地市場樓面價普遍上漲、攤薄企業(yè)利潤，傳統(tǒng)的拿地、蓋房、賣房的開發(fā)模式難以為繼。新一輪房地產調控下，房企盈利空間再受阻，轉型成大部分房企的選擇。

據(jù)平安證券分析師王彬表示，2015年，上市房企綜合毛利率下降0.45個百分點，降幅較2014年同期收窄了0.62個百分點，主要是由于2014年底及2015年上半年市場回暖帶來的價格上升體現(xiàn)在結算利潤中，但長期來看，由于土地價格的上升依然快于房價漲幅，同時，上市房企地產業(yè)務聚焦一、二線核心城市，因此毛利率的下行趨勢依然難以扭轉。

分結構來看，全國化布局的龍頭公司在拿地和結算的周期把握上更為穩(wěn)健，毛利率為32.3%，較2014年略降0.6個百分點。而布局一、二線的區(qū)域開發(fā)商毛利率下降6.7個點，三、四線城市開發(fā)商和轉型公司毛利率分別下降8.4和10.9個點，盈利結構的分化使得越來越多中小公司謀求新業(yè)務的發(fā)展。

縱觀上市房企，據(jù)悉A股136家房企中，目前已有15家房企停牌籌劃重大事項，部分房企公布的重大事項預案顯示，多數(shù)均為轉型事宜。

此外，已有部分嗅覺敏銳的房企早先確定或完成轉型方向。萬科正在啟動物業(yè)管理的新模式，探索商業(yè)地產、養(yǎng)老地產、物流地產等細分專業(yè)化領域；恒大集團轉型進軍金融、互聯(lián)網、文化、健康等多個領域；

保利開始做文化地產項目，投資管理影院、演出與劇院、藝術品等；世茂房地產加強了對投資性物業(yè)的運營管理，還涉足教育領域；雅居樂形成“物業(yè)管理、教育、環(huán)保、地產”四大產業(yè)格局……

同時，華業(yè)、金茂、京投等品牌地產企業(yè)都不約而同步入轉型行列，開啟多元化發(fā)展道路，為企業(yè)業(yè)績增長提供新方向。

更為值得注意的是，轉型的房企實際上在資本市場上估值更高。另有業(yè)內分析師向本報記者表示，2015年以來，房地產企業(yè)的整體估值有小幅上升，但相對于龍頭房企來說，中小市值及轉型公司市值上升幅度高達40%，尤其是將轉型方向瞄準為把開發(fā)流程和融資服務結合起來的企業(yè)，資本市場更為青睞。