全國(guó)樓市全線調(diào)控進(jìn)入第四天，“重災(zāi)區(qū)”深圳在10月4日迎來(lái)了重磅調(diào)控政策。

　　4日晚，深圳發(fā)布樓市調(diào)控的“深八條”，主要內(nèi)容有：1.限購(gòu)。本市單身戶籍限購(gòu)1套，非本市戶籍需提供連續(xù)5年及以上社?；騻€(gè)人所得稅；2.限貸。有貸款記錄首付5成，2套首付7成；3.對(duì)開(kāi)發(fā)商限價(jià)、限制開(kāi)發(fā)面積、限制土地購(gòu)置資金來(lái)源。不得超備案價(jià)、重申70/90政策，增加小戶型供應(yīng)。嚴(yán)控地王同時(shí)承諾土地購(gòu)置即資金來(lái)源不屬于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心相關(guān)數(shù)據(jù)，深圳房?jī)r(jià)在今年出現(xiàn)了5個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，即在2月15日和6月14日兩次突破9萬(wàn)元大關(guān)。5月份和6月份，新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)下月成交新高，分別突破5萬(wàn)元/平方米和6萬(wàn)元/平方米。在6月136月19這一周均價(jià)創(chuàng)下7萬(wàn)/平方米的高度。

　　而從全國(guó)范圍來(lái)看，易居智庫(kù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年深圳房?jī)r(jià)同比上漲為全國(guó)第二，環(huán)比基本為全國(guó)前六左右。

　　雖然對(duì)于此次調(diào)控，大多數(shù)專家和市場(chǎng)人士普遍認(rèn)同未來(lái)市場(chǎng)成交量下跌，投資客、炒房客積極性受到重創(chuàng)，但是調(diào)控政策仍然掩蓋了兩個(gè)事實(shí)：第一是深圳戶口取得的難度小；第二是調(diào)控政策只能穩(wěn)定房?jī)r(jià)而不能使房?jī)r(jià)下降。

　　為了提高戶籍人口比例、優(yōu)化戶籍結(jié)構(gòu)，入戶深圳新政在9月1日起已經(jīng)執(zhí)行。新規(guī)將深圳戶籍遷入劃分為人才引進(jìn)遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶4個(gè)類別，前兩種類別由積分制變成核準(zhǔn)制，只要達(dá)到落戶條件，可直接申請(qǐng)落戶。后兩種依據(jù)審批制，開(kāi)辟新的積分制入戶通道。

　　一位深圳的市場(chǎng)人士稱，“無(wú)論是以前還是現(xiàn)在，只要本科學(xué)歷，畢業(yè)兩年內(nèi)，要在深圳落戶隨便找個(gè)中介三個(gè)月內(nèi)就能辦完?！奔幢闶乾F(xiàn)在的積分落戶，本科畢業(yè)80分＋五險(xiǎn)一年7分，本科畢業(yè)三年社保就可落戶?！叭绻粔蛉晟绫＃I(xiàn)血一次2分最高不超過(guò)5分，捐款2000元一次1分最高不超過(guò)3分?！?/p>

　　同時(shí)對(duì)于政策中的最大亮點(diǎn)，單身限購(gòu)一套的規(guī)定，中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種限購(gòu)不如上海，上海外地單身不可購(gòu)房，但由于深圳戶籍不難，所以實(shí)際限購(gòu)力度也不如北京。

　　落戶是一方面，另一方面是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，最嚴(yán)深圳的調(diào)控組合拳會(huì)使房?jī)r(jià)下跌嗎？

　　調(diào)控政策指出，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，不予辦理價(jià)格備案；對(duì)超出備案價(jià)的，停止企業(yè)網(wǎng)簽。這從供給方的源頭上對(duì)未來(lái)價(jià)格上漲做了限制。但深圳目前的主要問(wèn)題不在供給方，而是供需嚴(yán)重失衡的問(wèn)題，新建商品住宅幾乎沒(méi)有庫(kù)存才是最主要的問(wèn)題。

　　雖然調(diào)控政策對(duì)需求方進(jìn)行了看似嚴(yán)格的限制，認(rèn)貸又認(rèn)房，對(duì)投資客和豪宅需求都有直接冷卻市場(chǎng)的作用。但對(duì)剛需購(gòu)房者而言面臨的兩個(gè)問(wèn)題依然不變：即深圳目前的房?jī)r(jià)已不是剛需所能承受的房?jī)r(jià)；限制了改善和投機(jī)，尤其是對(duì)改善需求而言，只不過(guò)是把需求延后。那從長(zhǎng)期來(lái)看，供不應(yīng)求的基本面并不會(huì)得到實(shí)質(zhì)性的改變，房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)也將不存在。

　　對(duì)于深圳未來(lái)房?jī)r(jià)跌或升的問(wèn)題，大多數(shù)專家認(rèn)為，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)將受到重創(chuàng)，即使不會(huì)大跌，但也是穩(wěn)中有降，降價(jià)可能會(huì)最多出現(xiàn)在投資占比高的區(qū)域。但從長(zhǎng)期來(lái)看，從周期來(lái)判斷，房?jī)r(jià)在兩年后還將繼續(xù)上漲。

　　另外，在深圳出臺(tái)政策的當(dāng)晚，廣州和佛山先后跟進(jìn)。如果說(shuō)廣州政策是由于漲幅有限所以限制有限，這情有可原。半夜跟進(jìn)的佛山調(diào)控政策甚至根本就沒(méi)有限購(gòu)的字眼，只不過(guò)是對(duì)加強(qiáng)調(diào)控的重申。截至今日截稿，上午11時(shí)左右，南京也發(fā)布樓市調(diào)控新政，這被調(diào)謔為最雞肋新政，內(nèi)容照抄佛山。

　　目前為止，五天之內(nèi)，已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政，仍有一大波在路上，比如一線城市上海以及之前外溢需求導(dǎo)致成交價(jià)和成交量瘋漲的無(wú)錫、東莞等，由于房地產(chǎn)調(diào)控的分類指導(dǎo)、因城施策總方針，全國(guó)樓市全面收緊大勢(shì)所趨。