新京報(bào)訊 （記者張曉蘭）同一天，又有三個(gè)城市加入了限購大軍。10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺限購政策；同一天，惠州也出臺了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知；這意味著9月30日至10月6日夜間，共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。

東莞設(shè)防火墻，防深圳炒房者轉(zhuǎn)移陣地

對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房

10月6日晚間，東莞市政府宣布將在10月7日起施行最新的樓市新政，東莞也因此成為繼廣州、佛山、珠海后第4個(gè)出臺樓市新政的廣東省內(nèi)城市。

新政的主要內(nèi)容包括在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

針對東莞調(diào)控政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞出臺限購政策，除了房價(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級后，部分剛需購房者和炒房者會轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。所以出臺限購也是希望設(shè)置一道防火墻。

福州：完善差別化住房信貸政策

非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；2套房首付比例不低于40%

同一天，福州加入限購大軍。10月7日起，福州市將實(shí)施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。同時(shí)，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。

對在福州市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有福州市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的福州市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

同時(shí)，福州將對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為等進(jìn)行巡查檢查。

珠海半年前剛?cè)∠拶?/p>

2016年4月13日起珠?！叭嫒∠拶彙闭撸淮舜握呤潜镜叵拶?套，外地限購1套

6日凌晨，珠海再次重啟商品房限購令，執(zhí)行新的限購和差別化住房信貸政策。根據(jù)珠海市政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，規(guī)定新的限購對象為：擁有3套及以上的該市戶籍居民家庭；擁有1套及以上的非該市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前在該市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非該市戶籍居民家庭。對以上對象，自即日起暫停在該市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

珠海市新的差別化住房信貸政策為：居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），首付款比例不低于30％。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際無住房的居民家庭；有一套住房、但無購房貸款記錄的居民家庭，或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低付款比例不低于40％。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)貸款。

記者了解到，珠海曾在2011年10月底出臺限購、限價(jià)政策，成為中國內(nèi)地首個(gè)實(shí)施“雙限”的城市。2016年4月13日起珠海“全面取消限購”政策。其后，珠海房價(jià)出現(xiàn)了數(shù)月暴漲局面。

對此次珠海、東莞、福州等地重啟限購限貸，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，福州的政策跟珠海差不多，主要是限購144平米以下的普通住宅，保證自住型需求?；葜菰趶V東省屬于典型的三線城市，政策相對來講更為溫和，主要側(cè)重點(diǎn)還在于新房預(yù)售管理和規(guī)范市場秩序?qū)用妫瑳]有涉及限購。

胡景暉表示，東莞雖然屬于三線城市，但處于廣州與深圳兩個(gè)一線城市之間，因此，廣東、深圳嚴(yán)格的限購限貸政策會有驅(qū)趕和溢出效應(yīng)。因此，東莞調(diào)控政策明顯在向二線城市限購政策看齊。

哪些城市調(diào)控政策最嚴(yán)厲？

1、貸款政策最嚴(yán)的是北京

首套

首套普通自住房首付款比例 不低于35%

首套非普通自住房首付款比例 不低于40%

二套房

購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例 均不低于50%

購買非普通自住房的，首付款比例 不低于70%

2、限購政策最嚴(yán)格的是深圳

深圳市戶籍單身（含離異）限購1套房，非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套。

3、單身購房限制最嚴(yán)格的是上海

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，從單身購房角度來看，三個(gè)城市中，上海最嚴(yán)格。非本地戶籍單身不能買房，非本地戶籍家庭才能買房，本地家庭買兩套，本地單身可以買一套。

4、二套房首付比例最高的是蘇州、南京

二套非普通商品住宅，首付比例蘇州、南京需要8成。