4日，深圳市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出樓市調(diào)控八項(xiàng)措施，以期在今年3月出臺調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

這些政策包括：加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給。加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)。

優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管?！罢信膾臁背鲎屔唐纷》坑玫兀恋匾鐑r率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營。

調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)。新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70％。

完善住房限購政策，抑制投資投機(jī)需求。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了?。荒芴峁┳再彿恐掌鹩?jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價格管理。對已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，主管部門實(shí)時監(jiān)測銷售行為；對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30％的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70％。

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)主管部門會同市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓。金融主管部門會同規(guī)劃國土、市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等部門，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。

國慶這些地方都出手了！

專家點(diǎn)評九城房地產(chǎn)調(diào)控新政

據(jù)新華社，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，縱觀這些城市的調(diào)控措施，一方面強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求，通過限購限貸等措施，重點(diǎn)打擊投機(jī)需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，政府有關(guān)部門對物價、廣告、開發(fā)、中介等加強(qiáng)了監(jiān)管，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

劉洪玉認(rèn)為，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同，政策力度上也有差異，體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運(yùn)用市場機(jī)制，通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場手段來調(diào)控市場。

“相信這一系列措施，對穩(wěn)定熱點(diǎn)城市的房價、穩(wěn)定社會預(yù)期，會發(fā)揮積極作用。”劉洪玉說。

在中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平看來，幾個城市先后出臺調(diào)控政策，抑制投機(jī)投資需求，遏制房價過快上漲，有助于引導(dǎo)市場預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

廖俊平分析，部分城市實(shí)施了限購措施，直接遏制過快增長的購房需求；通過提高購房首付比例，特別是提高了二套房首付比例，不僅直接減少購房需求，還能降低銀行信貸風(fēng)險；此外，多地嚴(yán)厲打擊炒買炒賣，哄抬房價等違法違規(guī)行為，這是最惡劣的行為，也是最該嚴(yán)厲監(jiān)管的。