今年“十一”長(zhǎng)假的打開(kāi)方式有點(diǎn)“別樣”。從9月30日開(kāi)始到10月4日，已有北京、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)11個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。5天11城出手，樓市調(diào)控新政為什么這么密集？

1、十一期間樓市密集調(diào)控到底幾個(gè)意思

十一期間房地產(chǎn)仿佛一夜之間變天了，各地紛紛調(diào)控，而且是以極其密集的姿態(tài)出臺(tái)的調(diào)控措施，這應(yīng)該是早有準(zhǔn)備的，否則不會(huì)如此集中釋放。其中以北京為最，二套首付限貸70%，一套均價(jià)500萬(wàn)的房子，一下子你得準(zhǔn)備350萬(wàn)元現(xiàn)金，這幾乎讓炒房者望而卻步。如果能堅(jiān)決執(zhí)行，必將讓房地產(chǎn)投機(jī)市場(chǎng)關(guān)門。引導(dǎo)洶涌的資金去抄周邊三四線城市，引導(dǎo)在更需要的地方，更多庫(kù)存的地方去庫(kù)存。

2、密集調(diào)控的作用？

密集的調(diào)控出臺(tái)，必然會(huì)讓調(diào)控城市的成交量遇冷，換句話說(shuō)你可能一直想賣房，但拖到了10月1之后，對(duì)不起，你可能賣不出去了，因?yàn)楸緛?lái)頭腦發(fā)熱的接盤者被門檻擋在了大門之外，你的房子又留在手里了。不過(guò)你也許并不care，因?yàn)樵谀愕挠∠罄锓績(jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，所以多留幾天也沒(méi)事，未來(lái)還能多賣點(diǎn)。但如果想換房的可能會(huì)懊悔不已，老房子沒(méi)賣掉，新房就買不成，沒(méi)多搞到更大的面積，感覺(jué)錯(cuò)過(guò)了好幾億。但也許你現(xiàn)在很后悔，不過(guò)幾年后，也許你會(huì)感謝今天的遲疑，沒(méi)有讓自己把后半輩子的身家性命都?jí)荷先ァ?/p>

3、9個(gè)月的上漲，一線二線城市的庫(kù)存基本差不多了，但更多城市的庫(kù)存反而增加，改變的辦法有兩個(gè)，第一個(gè)很慢，就是限制大城市人口，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)回流。這個(gè)沒(méi)有五年改變不了，第二個(gè)就是關(guān)門打狗，一線二線不讓買了，要炒房請(qǐng)到三線去炒。各大城市配合的對(duì)中介的專項(xiàng)整治也是這個(gè)意思。多宣傳宣傳三線，別再搞一線二線了。萬(wàn)一一線二線被玩壞了，將影響整個(gè)去庫(kù)存的大局。

4、未來(lái)的走向，最希望的解決就是一線二線撐住，三線四線跟風(fēng)炒作。比如環(huán)北京，最好都對(duì)標(biāo)北京的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)三角珠三角都對(duì)標(biāo)上海，整個(gè)廣東都對(duì)標(biāo)深圳，用榜樣的力量帶動(dòng)炒房團(tuán)深入基層，炒到河北去，炒到安徽福建去，為廣大的縣級(jí)市、地級(jí)市去庫(kù)存。

5、最終戰(zhàn)略，將流動(dòng)性釋放在國(guó)內(nèi)的去庫(kù)存事業(yè)上，減輕外匯和匯率的壓力，隨著賣房，邊打邊降低房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性，賣的差不多了就限購(gòu)限貸，防止炒作資金高位出逃，禁錮流動(dòng)性。用貸款政策給房地產(chǎn)加門檻，讓更多的資金爭(zhēng)取繞過(guò)房地產(chǎn)進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

6、結(jié)果會(huì)很慘烈，短期1年之內(nèi)經(jīng)過(guò)小心翼翼的呵護(hù)，樓市逐漸降溫，主要體現(xiàn)在成交量上面，中期23年由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人口分流，大城市房?jī)r(jià)將失去上漲動(dòng)力，榜樣的力量開(kāi)始消失。5年長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)泡沫由于吹的太高，疊加經(jīng)濟(jì)下行，貨幣收縮，人民幣國(guó)際化，互聯(lián)網(wǎng)變革、以及人口老齡化等等不利因素終將破裂，大部分居民財(cái)富被房地產(chǎn)消滅，貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)再平衡，貧富分化再平衡。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在平衡中，才會(huì)尋找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，通過(guò)僅次于美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，以及科技實(shí)力繼續(xù)以低于6%的增速向前發(fā)展。未來(lái)是屬于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的，下一波百富榜必將是房地產(chǎn)退潮，互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)主的天下。這個(gè)時(shí)候，經(jīng)濟(jì)才真的完成了升級(jí)換擋。

看下從北京開(kāi)始，樓市調(diào)控牌怎么打的？

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺(tái)“分區(qū)限購(gòu)”政策，對(duì)已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。

10月1日晚間，鄭州市則宣布，從10月2日起，在市內(nèi)五區(qū)和航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下，不含180平方米的住房。

10月1日晚間，成都市規(guī)定，從10月1日開(kāi)始，在成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

10月2日，濟(jì)南市也發(fā)布新規(guī)，購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟(jì)南戶籍居民購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)。

10月2日下午而根據(jù)無(wú)錫市出臺(tái)的新規(guī)，暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，購(gòu)買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房。

10月2日晚間，合肥市政府發(fā)布限購(gòu)新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

10月3日，武漢市政府決定，今起對(duì)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖高新[2.29%?資金?研報(bào)]、經(jīng)開(kāi)（不含漢南）、東湖風(fēng)景區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為50%。

在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，武漢樓市調(diào)控加碼，在一定程度上可以緩解市場(chǎng)上的“恐慌性購(gòu)房”。

10月3日，鄭州樓市調(diào)控再加碼，限購(gòu)后再限貸，要求擁有一套住房且未結(jié)清的，購(gòu)買二套房首付最低為40%。

10月3日晚間，蘇州再出調(diào)控政策，暫停向有3套及以上本市戶籍居民出售住房。

10月4日晚間，深圳樓市實(shí)施新政，二套房首付提至七成。此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購(gòu)政策，要求：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

10月4日，據(jù)廣州政府網(wǎng)消息，廣州出臺(tái)樓市新政，嚴(yán)格執(zhí)行既有的住房限購(gòu)政策，即本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。