最近上市公司賣房的新聞，不斷出現(xiàn)。27日晚間，總部位于西安的天和防務(wù)發(fā)布公告稱，將出售公司位于北京三套房產(chǎn)。這三套房產(chǎn)的總估值不低于2630萬元。

根據(jù)公告顯示，此次出售的三套房，位于北京北四環(huán)附近。28日，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了房屋所在地發(fā)現(xiàn)，天和防務(wù)公告中所標(biāo)注的門牌號(hào)，無法找到相關(guān)的房間。此外，天和防務(wù)掛出的評(píng)估價(jià)值，也低于市場價(jià)格。

公告信息與實(shí)際情況存在出入

根據(jù)天和防務(wù)的公告，其此次出售的三套房子，分別是：北京市朝陽區(qū)北辰西路69號(hào)19層1單元2201、北辰西路69號(hào)19層1單元2202；朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室。

昨日，新京報(bào)記者實(shí)地走訪了上述房產(chǎn)所在地。房產(chǎn)所在的小區(qū)位置優(yōu)越，向北不遠(yuǎn)即是北京地標(biāo)建筑之一的盤古大觀，距離鳥巢也在一兩公里左右。

其中，北辰西路69號(hào)樓又稱“峻峰華亭”。它內(nèi)部并沒有按照數(shù)字1、2單元?jiǎng)澐?，而是按照A到D的順序排列。記者走訪了所有單元均沒有發(fā)現(xiàn)1單元，也沒有發(fā)現(xiàn)19層標(biāo)有2201、2202的房間。

后來，新京報(bào)記者在A座22層找到了天和防務(wù)北京光電技術(shù)分公司。一位工作人員稱，他不了解公司賣房的事情，“目前天和防務(wù)北京分公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常，沒有受到任何影響，分公司也沒有接到搬離的通知”。

此外，據(jù)該工作人員介紹，目前它們主要在2202室辦公，2201室處于閑置狀態(tài)。

天和防務(wù)位于華亭嘉園的房屋，也出現(xiàn)了門牌登記錯(cuò)誤的問題。記者在華亭嘉園C座2層，并沒有找到204室。一位住戶介紹稱，“這里沒有204室的叫法，有可能是02D”。

賣房收益可能超過公司預(yù)期

天和防務(wù)的公告顯示，它對(duì)三套房子的標(biāo)價(jià)為北辰西路69號(hào)19層1單元2201不低于680萬元、2202不低于1250萬元，朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室不低于700萬元。

另據(jù)公告，三處房產(chǎn)的建筑面積分別是221.59平米、405.1平米以及156.58平米。如此計(jì)算下來，2201的單價(jià)為30687元/平米，2202的單價(jià)為30857元/平米，204室的單價(jià)為44706元/平米。

新京報(bào)記者通過查詢鏈家網(wǎng)的房源發(fā)現(xiàn)，天和防務(wù)掛出房子的售價(jià)，要比現(xiàn)在的市場售價(jià)低不少。

其中，北辰西路69號(hào)為峻峰華亭小區(qū)，建成于2000年至2004年，目前二手房價(jià)格為4萬－5萬元/平方米；華亭嘉園的房子，對(duì)口學(xué)校為中科院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，報(bào)價(jià)最低的為5萬元/平米，報(bào)價(jià)高的則超過7萬元/平米。

根據(jù)天和防務(wù)估計(jì)，此次出售計(jì)可帶來1000萬元的收益。結(jié)合實(shí)際的成交價(jià)格看，天和防務(wù)所獲收益，可能要超過預(yù)期。

購房人或需月供3.4萬

目前，鏈家網(wǎng)上掛出了一套華亭嘉園的房源，面積為156.43平米，比天和防務(wù)的房產(chǎn)略小。

這套156.43平米的房子，掛出的總價(jià)是940萬元，折合每平米60091元。如果買家想購買這套房子，單是契稅就要交28.2萬元。

如果是買家選擇交三成首付貸款30年的方式，那么他需交282萬元首付、貸款658萬元，等額本息的話，平均每月需還貸3.49萬元。

26日起，南京住房限購政策正式實(shí)施：已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

資料圖，南京房產(chǎn)交易中心一幕，患病市民躺著按手印。

公司

天和防務(wù)已連續(xù)6個(gè)季度虧損

公開信息顯示，天和防務(wù)總部位于西安，主營業(yè)務(wù)為軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備等領(lǐng)域，2014年9月在創(chuàng)業(yè)板上市。IPO造富規(guī)律也出現(xiàn)在該公司，令天和防務(wù)董事長一度是陜西首富。

據(jù)《2015胡潤百富榜》顯示，上市當(dāng)年，天和防務(wù)實(shí)際控制人賀增林、劉丹英夫婦以64億元財(cái)富成陜西首富。

2014年，天和防務(wù)盈利7528萬元；2015年則虧損5533萬元；今年上半年虧損2170萬元。東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，其已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度虧損。

對(duì)于上半年業(yè)績虧損，天和防務(wù)稱，受國內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來的采購方式的調(diào)整及公司主要產(chǎn)品正在參加軍方競標(biāo)的影響，公司報(bào)告期內(nèi)訂單較少，部分項(xiàng)目進(jìn)度低于預(yù)期。

半年報(bào)顯示，公司前五大客戶包括為大唐移動(dòng)通信設(shè)備有限公司、中國人民解放軍海軍大連艦艇學(xué)院等。

在這種情況下，本次賣房可以增厚天和防務(wù)的業(yè)績。天和防務(wù)稱，本次擬處置北京分公司辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元。

行業(yè)

多家公司出手買房房款超全年利潤

在多家上市公司通過賣房提升業(yè)績、甚至借以“保殼摘帽”的同時(shí)，也有不少上市公司購入房產(chǎn)。

近日有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年二季末，A股已有1305家上市公司投資房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)到5951億元。9月，包括三板在內(nèi)的多家公司發(fā)布公告，以各種理由宣布“買房”。

9月23日，上市公司新能泰山發(fā)布公告稱，擬向發(fā)行股份購買南京市燕江路201號(hào)房產(chǎn)。

收購報(bào)告顯示，房產(chǎn)位于南京市燕江路201號(hào)鋼鐵交易數(shù)碼港1號(hào)樓內(nèi)，共計(jì)159套房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)10858.92平方米，預(yù)估值為1.71億元。2015年，新能泰山凈利潤為0.81億元。

新能泰山稱，本次交易完成后，“將對(duì)上市公司業(yè)績的提升具有積極作用，有利于改善上市公司盈利狀況。”

9月14日，天創(chuàng)時(shí)尚發(fā)布公告，決定購買廣州市天河區(qū)珠江新城的一層寫字樓用于辦公。

該層寫字樓的建筑面積為2749.10平方米，合計(jì)金額不超過人民幣1.5億元（不含契稅等稅費(fèi)），每平米價(jià)格超過5萬元。與此相對(duì)的是，2015年天創(chuàng)時(shí)尚凈利潤僅為1.04億元。

對(duì)于購買寫字樓的目的，天創(chuàng)時(shí)尚在公告中解釋稱，這“有利于提高公司品牌影響力；同時(shí)有利于吸引更多人才。”

部分新三板公司也投身買房大軍。本月初，本貿(mào)科技公告稱，花費(fèi)2350萬元，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產(chǎn)，“計(jì)劃作為員工宿舍，將直接提高公司的人才競爭優(yōu)勢(shì)?！?015年本貿(mào)科技盈利668萬元。

資料圖，深圳9套6平米“鴿籠房”賣80萬，均價(jià)每平15萬。

新聞加點(diǎn)料二線樓市大爆發(fā)：散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子

剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導(dǎo)到市場層面。溢價(jià)過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。

在這一輪的二線城市大爆發(fā)中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺(tái)類似政策。

二線城市大爆發(fā)

9月24日，合肥最貴豪宅“融創(chuàng)合肥壹號(hào)院”首次開盤，開盤當(dāng)日1小時(shí)產(chǎn)生了6億的銷售額，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購。

此前的大半年時(shí)間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%，環(huán)比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。

“一大早就有客戶來排隊(duì)，許多業(yè)內(nèi)也都來試探行情，比想象中來得人更多?！焙戏室继?hào)院的營銷負(fù)責(zé)人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產(chǎn)品一小時(shí)內(nèi)一搶而空。

就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓偉德震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝，起始總價(jià)達(dá)47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地、保利、融創(chuàng)、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價(jià)成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價(jià)率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價(jià)甚至超過300%。

“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購，除開產(chǎn)品力外市場因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月，市場上一房難求。

記者在采訪中了解到，合肥的城市規(guī)劃升級(jí)，成為樓市上漲的源動(dòng)力。今年6月，國務(wù)院公布《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群，成為與杭州并列的“副中心城市”。同時(shí)，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市，隨著科技、偉德資源的不斷引入，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng)。

資料圖，17日，一組濟(jì)南購房者的照片，讓人瞠目結(jié)舌。

合肥偉德房地產(chǎn)研究所的購房者意向調(diào)查顯示，今年初，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%，最近這一比例已上升到近50%。

9月23日，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”，20宗土地拍賣全國超過限價(jià)，因此政府進(jìn)行搖號(hào)來決定房企的開發(fā)權(quán)。最終，恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得，搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元。

在杭州，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個(gè)小城市，房地產(chǎn)市場同樣開始火爆。剛剛過去的周末，“中梁首府”項(xiàng)目開盤3小時(shí)即銷售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。

散戶入場

面對(duì)這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼入場，合肥、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來越多。

浙江麗水的一個(gè)客戶，最近頻繁往來杭州和麗水之間，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作，但是最近去杭州置業(yè)，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了?！?/p>

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā)，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會(huì)被跑道。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購買房子，尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長舉足輕重，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。中國目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過程，但泡沫究竟大到什么地步，確實(shí)很難衡量。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會(huì)有泡沫。為了應(yīng)對(duì)這樣的問題，建議政府在房價(jià)過高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行，進(jìn)一步遏制房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話，現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫，所以需要謹(jǐn)慎。”