女兒1歲的時候，就給她講過《狼來了》的故事。故事的結局大家也都耳熟能詳。

村民們不相信狼真的來了，最后孩子的羊都被狼吃了。

從孩子的角度來說，因為他說謊了；從村民的角度來說，一次次準備迎戰(zhàn)卻并沒有出現傳說中的狼，他們以為，狼真的不會來了。

上海房地產20多年間，外來的“狼”一波接一波，然而這20多年來一個大寫的“漲”字，讓這些“狼”們漸漸失去了狼性，在10年漲了10倍的“溫室效應”下，上海開發(fā)商們除了搶地時劍拔弩張，對于作品，卻一致地只有一個方向——如何賣更高的價錢。

上海地產需要狼

上海到底需要什么樣的產品？對于大多數人來說，或許會告訴你，看看最近的成交數據就知道了，什么項目賣得好，上海就需要什么樣的產品。

有個大平層項目賣得很好，市場上大平層蜂擁而至，因為客戶需要大平層；ART DECO外立面客戶接受度很高，于是乎滿城盡是ART DECO，因為客戶喜歡……

真的是這樣嗎？問問你認識的購房者，他們所關心的購房要素是什么？

前一陣上海“春運”般的房地產交易中心照片在網上廣為流傳，總價過千萬的房產就像賣白菜一樣，能搶到就不錯了。

在龐大的需求下，上海的房地產市場一直貼著“賣方市場”的標簽，開發(fā)商供應什么，購房者就買什么，開發(fā)商當然會迎合客戶的需求，但是大部分開發(fā)商，首先考慮的肯定是自己如何盈利。在這樣的情況下，客戶需要的產品，真的就是看到的那樣嗎？

上海的地價已經不用多說，去年下半年一連串的地王已經不能再阻止上海房價邁向更高的臺階，處處皆豪宅，不管產品如何，價格擺在那兒。

一匹來自南方的狼

曾經南方房企進軍上海，帶來了各種各樣的居住理念，上海樓市也因此而變得異彩繽紛，各種流派的表演儼然是一部地產大片。但2016年，上海樓市或許將面臨一次真正的“狼來了”！因為——碧桂園來了！??

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碧桂園是誰？

它在全國及海外布局超400城，累計服務業(yè)主超300萬；

它創(chuàng)造出了5秒鐘賣出一套房的奇跡；

它被業(yè)內稱為“可怕的黑馬”；

它始終堅持給購房者一個“五星級的家”；

……

碧桂園的標簽并不止這些。

這個以“希望社會因我們的存在而變得更加美好”為己任的千億房企，或將是上海地產史上“最狼性”的選手。

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野心與狼性

鳳凰城，就是這匹來自南方的狼的“利齒”。

為什么是鳳凰城？

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上海地產從來沒見過這樣的作品

2002年，廣州，第一個鳳凰城，首次開盤狂銷7.5億，吸引3.5萬人次看樓

2011年，南京句容鳳凰城第一次面世勁銷2000套，之后2012年、2013年、2014年……年年都能成為熱銷奇跡，一而再、再而三地驚艷了南京樓市。

回頭去看，一次次的奇跡背后是必然的支撐要素，碧桂園?廣州鳳凰城，廣州東首席國際成熟社區(qū)，率先引入城市運營理念的項目，從2002年開始至今已開發(fā)了13年，小區(qū)總戶數達約3萬戶，總居住人口約15萬，拉開廣州都市山水新城人居新模式。碧桂園?南京鳳凰城，南京樓市第一盤，傾力打造的高檔生活居所，五星級酒店、教育配套，交通系統(tǒng)、大型綜合商業(yè)等，擁有一站式城市級的完善配套，16000戶業(yè)主的幸福選擇，造城專家的傳奇再延續(xù)。

不管是業(yè)內，還是客戶，對鳳凰城只有一個詞——“無法想象”！

這次終于來到上?！坦饒@·招商 鳳凰城，接過碧桂園集團創(chuàng)始人楊國強的“夢想之城”接力棒，與實力央企招商局集團的聯(lián)袂巨獻之作，選址在美蘭湖下一站，鄭和下西洋的起錨地，超級大盤全線鋪開，國王都盛贊的高爾夫式園林，最高標準的精裝，優(yōu)質的名校、商圈……

3月19日，實景示范區(qū)盛大開放即引起近萬人次排隊看樓，同時洋房/商鋪交2萬享4萬和別墅交10萬享20萬的優(yōu)惠排號盛大啟動，據說18日晚上21點就有客戶在售樓處排隊，當天的人流量更是讓整個售樓處水泄不通。

這次，碧桂園要用鳳凰城給上海一個大大的“！”。

它是“五星級的家”，卻是普通住宅的價；它不盲目攀爬上?！疤旎ò濉?，它只是一匹充滿著產品主義情結、卻又堅守著性價比王道的“狼”。

對于上海地產來說，這匹狼的出現，它的顛覆是歷史性的，亮出產品、讓出價格，讓購房者知道自己真正要什么！

上海地產不該沉浸在“沒有狼”的想象中了，它，已經來了！