轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)走過2015年。在這一年里，我們?yōu)闃鞘凶呦蚨悦＿^，政策松綁而歡喜過，何時(shí)買房而糾結(jié)過，房價(jià)上漲而心疼過。迎來2016年，房地產(chǎn)市場又將是何種風(fēng)景呢?

　　回顧2015年10大關(guān)鍵詞解讀樓市

　　政策寬松

　　自3.30新政之后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房首付比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營業(yè)稅“5改2”等。

　　連續(xù)降息

　　2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請住房按揭貸款最新年利率降至4.9%利率（5年以上）。

　　量增價(jià)漲

　　數(shù)據(jù)顯示，12月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第5個(gè)月雙漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水平。

　　市場分化

　　一線城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國。

　　地王頻現(xiàn)

　　自2015年年初以來，包括北上廣深等一線城市以及以南京、杭州等為主的重點(diǎn)城市，土地市場火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類“地王”頻現(xiàn)。

　　豪宅熱銷

　　頂級豪宅需求出現(xiàn)井噴。包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長情形。

　　互聯(lián)網(wǎng)+

　　在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢所趨。如眾籌買房、萬科和淘寶合作買房等，互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化。

　　存量時(shí)代

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房市場整體好于新房市場，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，一線城市步入存量房時(shí)代。

　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

　　隨著樓市步入“白銀時(shí)代”，房企之間競爭進(jìn)一步加劇，除了并購，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。如萬科與萬達(dá)的聯(lián)合。

　　展望20165大特點(diǎn)預(yù)判2016

　　宏觀經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)未來走勢

　　2016年在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，政策聚焦去庫存、促消費(fèi)、保投資，貨幣政策保持穩(wěn)健。在房地產(chǎn)調(diào)控方面將拓展多元化需求，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善長效機(jī)制建設(shè)。

　　2016年上半年樓市整體較樂觀

　　從目前來看，樓市政策達(dá)到了歷史最大寬松度，供求關(guān)系也相對健康，2016年上半年還會(huì)延續(xù)2015年的回暖勢頭，成交量會(huì)在今年年底或明年上半年達(dá)到高點(diǎn)。

　　去庫存為主旋律 一二線城市房價(jià)仍漲

　　2016 年中國樓市仍然以去庫存為主，在消化現(xiàn)有的庫存量的基礎(chǔ)上還要 繼續(xù)消化 2016 年即將增加的新增房源儲(chǔ)量。一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10%，而銷量將持平。

　　區(qū)域分化嚴(yán)重 三四線城市去化壓力大

　　住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過?！睍r(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。

　　地價(jià)推高房價(jià) “地王”依然頻出

　　2016年依然會(huì)地王頻出，市場集中度會(huì)進(jìn)一步提高，今年開始，房企融資越來越輕松，典型的就是公司債，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非?；鸨?，2016年也會(huì)維持這樣的格局。

　　2015年注定又是房地產(chǎn)市場一個(gè)值得銘記的年份。在這一年里，一線及重點(diǎn)城市被壓抑的市場需求隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)而徹底激發(fā)出來，而三四線城市則因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)失衡而積弱不振。重新梳理2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)，有助于我們更加深入了解即將到來的2016年樓市，那么2016年的樓市會(huì)不會(huì)向預(yù)判的方向前行呢，就讓我們拭目以待吧。

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