2020年注定是不平凡的一年，突如其來的新冠肺炎疫情給中國和全球經(jīng)濟帶來了巨大危機，各行各業(yè)都面臨挑戰(zhàn)。進入成熟穩(wěn)定存量時代的房地產(chǎn)行業(yè)更是面臨疫情壓力，如何適時調(diào)整戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)危為機？

7月31日，中國房地產(chǎn)報社、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫聯(lián)合舉辦的“2020中國房地產(chǎn)品牌大會”在北京富力萬麗酒店召開，大會主題為“品牌強國行業(yè)中堅戰(zhàn)疫先鋒”。本次大會通過行業(yè)的各個領(lǐng)域細(xì)分為6場主題論壇——“2020中國房地產(chǎn)品牌大會”主論壇、2020中國商業(yè)地產(chǎn)品牌論壇、2020中國物業(yè)管理品牌論壇、2020中國文旅康養(yǎng)高峰論壇、2020中國房地產(chǎn)供應(yīng)商品牌論壇、2020中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)城融合品牌論壇。

中國房地產(chǎn)報社社長、社委會主任栗文忠，原國家房改課題組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇，著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺品牌顧問李光斗，德信地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁方靜，廣匯物流股份有限公司黨委書記劉光勇，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬，中國房地產(chǎn)報社副社長肖勇等行業(yè)專家、企業(yè)人士；房企近百家行業(yè)代表；物業(yè)管理公司和服務(wù)商代表；業(yè)內(nèi)專家及國內(nèi)優(yōu)秀媒體代表出席論壇。

同時，2020中國房地產(chǎn)品牌價值榜系列榜單也得以揭曉。

回望2020年這個春天，市場會發(fā)現(xiàn)新冠肺炎疫情成為中國經(jīng)濟的一道分水嶺，對于房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。

中國房地產(chǎn)報社社長、社委會主任 栗文忠

中國房地產(chǎn)報社社長、社委會主任栗文忠在發(fā)表致辭時就表示，疫情加速了房地產(chǎn)行業(yè)從短缺時代向精耕細(xì)作時代的轉(zhuǎn)型?！半S著‘房住不炒’和‘新冠疫情’給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來的新思考，越來越多的房企開始在危機中捕捉和創(chuàng)造機遇。但是部分企業(yè)不在練內(nèi)功抓質(zhì)量上下功夫，采取所謂低調(diào)、無大局觀、全局觀，閉門過自己的小日子，最終只會導(dǎo)致公司走向敗落?！?/p>

“品牌之所以重要，因為它既是生產(chǎn)者和消費者共同的追求，也是供給側(cè)和需求側(cè)升級的方向，更是企業(yè)乃至國家綜合競爭力的重要體現(xiàn)?！崩跷闹姨崾镜溃F(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)大品牌的推廣亟待加強，全國500強企業(yè)的掌門人要警醒，拋開雜念，樹立行業(yè)好公司才會更好觀念。

原國家房改課題組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長 孟曉蘇

會上，原國家房改課題組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇則預(yù)判，我們需要把握中國國情，認(rèn)清房價長期上漲趨勢。近三十年，新房均價年均增長10.5%，政府沒有必要背負(fù)完不成的“降低房價”目標(biāo)。

在他看來，房價上漲有助于家庭財富的增值。根據(jù)央行發(fā)布的《2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》在中國家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比59.1%，負(fù)債率僅9.1%。我國96%的城鎮(zhèn)居民擁有產(chǎn)權(quán)房，平均每個家庭擁有1.5套住房。我國已基本實現(xiàn)了居者有其屋的目標(biāo)，這時候的房價上漲能帶給絕大多數(shù)人財富尊嚴(yán)。

著名品牌戰(zhàn)略專家、中央電視臺品牌顧問李光斗直言，房地產(chǎn)行業(yè)是疫后經(jīng)濟中一個非常重要的支柱。

作為被妖魔化的行業(yè)，房地產(chǎn)如何能夠挺起腰板？李光斗建議，“第一要有品牌戰(zhàn)略規(guī)劃，第二是企業(yè)文化提升，第三是商業(yè)模式的拓展，第四是實現(xiàn)房地產(chǎn)+，第五是讓房地產(chǎn)企業(yè)家不再妖魔化，而是打造個人IP，加上有超乎利潤之上的追求?！?/p>

來自廣匯物流股份有限公司黨委書記劉光勇以視頻連線方式參與了論壇。劉光勇表示，在這個時期，對我們地產(chǎn)行業(yè)而言，機遇和挑戰(zhàn)并存，當(dāng)前企業(yè)必須要把更多的精力聚焦穩(wěn)經(jīng)營、強質(zhì)量、樹品牌上，才能夯實根基。”質(zhì)量是企業(yè)的生命，只有堅持質(zhì)量第一，才能夠贏得客戶，贏得市場。

德信地產(chǎn)集團常務(wù)副總裁方靜則表示，品牌的本質(zhì)就是企業(yè)的專屬烙印。最近幾年，房地產(chǎn)企業(yè)比以往更注重品牌，甚至是不惜花費大力氣去做品牌的梳理和構(gòu)建。這是因為成千上萬的商品都擠在一個通道里爭奪有限的市場空間，市場已經(jīng)從產(chǎn)品競爭演變成了品牌競爭。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬對當(dāng)下的時局及未來的房地產(chǎn)行業(yè)走勢做出了自己的判斷。他指出，新冠肺炎疫情正在逐步得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過短暫停擺之后已經(jīng)基本恢復(fù)。房企要趁現(xiàn)在更加聚焦自身經(jīng)營能力的提升和服務(wù)品質(zhì)的提升。

對于下半年，張鵬稱自己充滿信心，但是他也提醒到，要意識到房地產(chǎn)行業(yè)長期風(fēng)險可控，唯有依托創(chuàng)新才能夠找到新的利潤增長點。

大會進入尾聲，原本不是主論壇演講嘉賓的優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶意外現(xiàn)身，并發(fā)表了即興演講。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)的品牌價值，更多是對城市的貢獻，不是誰能賣房子，誰的銷售額更大。

毛大慶建議，需要改良的可能是資本市場的對接和資本市場的產(chǎn)品，然后才有多元化和有價值的運營企業(yè)的產(chǎn)生，這兩點可能在未來談品牌的時候不可或缺。

本次大會還專門設(shè)置了“致敬逆行者”環(huán)節(jié)，表彰了抗擊新冠肺炎疫情過程中表現(xiàn)突出的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)，弘揚大愛精神、傳遞正能量。

隨后，大會現(xiàn)場頒布了2020中國房地產(chǎn)品牌價值榜系列榜單，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域房企品牌代表、物業(yè)管理企業(yè)、優(yōu)秀企業(yè)項目代表等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域品牌企業(yè)。

中房智庫研究院執(zhí)行院長、中央財經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸博士給現(xiàn)場觀眾進行榜單解讀。

柴鐸介紹，今年品牌價值的核算方法叫作兩步多維修正法：第一步通過模型的優(yōu)化組合，采用改進型的interbrand以及多周期超額收益法，掌握企業(yè)的數(shù)據(jù)情況和特征，核算一個品牌價值的基礎(chǔ)值。第二步是構(gòu)建品牌價值強度的修正指標(biāo)體系，通過這個指標(biāo)體系來對于品牌價值的強度給出一個修正系數(shù)，最終通過基礎(chǔ)值乘于修正系數(shù)得出品牌價值。

同時，對于房地產(chǎn)企業(yè)品牌多層次分析模型，解構(gòu)為四個方面：品牌文化承載力、品牌價值生命力、品牌經(jīng)營投射力和品牌社會執(zhí)行力。

經(jīng)過縝密的數(shù)據(jù)收集整理及價值測算、專家評定等工作，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠城中國、龍湖集團、中國海外發(fā)展、富力集團等100家房企入選了“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值100強”；碧桂園、華夏幸福、招商蛇口、上海臨港、億達中國等30家企業(yè)入選“2020中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價值30強”；中新集團、億達中國、中電光谷等20家企業(yè)入選“2020中國未來科技產(chǎn)城融合運營商品牌價值20強”。