板塊，堪比城市發(fā)展的排頭兵，不斷披荊斬棘，開(kāi)疆拓土，書寫著城市地圖。有人說(shuō)你跟對(duì)了板塊，也就搭上了人生的順風(fēng)車。成都“南拓”規(guī)劃下來(lái)后，天府大道兩側(cè)的土地愈發(fā)顯得珍貴，國(guó)際化、現(xiàn)代化的園區(qū)建設(shè)步伐加快，城南的各個(gè)板塊也變得火熱。

要問(wèn)城南下一個(gè)最具吸引力的價(jià)值板塊在哪?成片的可開(kāi)發(fā)土地、政府的規(guī)劃布局、高新產(chǎn)業(yè)的入駐、交通的便捷程度、配套設(shè)施的完善程度，都是影響一個(gè)板塊發(fā)展的重要因素。最近紅到“發(fā)紫”的高新區(qū)新川板塊，就集以上所有優(yōu)勢(shì)于一身，因此也有人說(shuō)新川的后期價(jià)值將會(huì)趕超金融城，成為高新區(qū)乃至城南的價(jià)值高地。為什么新川這把火這么旺?對(duì)比世界上那些一流的CBD區(qū)域，或許能發(fā)現(xiàn)一些端倪。

地處東南亞、國(guó)土面積僅有710平方公里的新加坡，是世界上最袖珍的國(guó)家之一。盡管面積不大，但它卻在多個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域都占據(jù)世界領(lǐng)先地位，其先進(jìn)的城市規(guī)劃理念也是世界上許多城市學(xué)習(xí)的對(duì)象。

而成都有著這樣一個(gè)區(qū)域，被大家稱之為“ 小新加坡 ”。它不僅吸取了新加坡先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，更有著新加坡純正城市規(guī)劃前沿血統(tǒng)。這里，便是新川科技園。作為由新加坡和四川省合作的首個(gè)綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項(xiàng)目，自誕生之初，便已預(yù)示著它不平凡的未來(lái)。

媲美紐約的設(shè)計(jì)理念

紐約的曼哈頓CBD，是紐約市中面積最小、人口密度最大的區(qū)域。它不但是紐約的核心，也是整個(gè)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)心 臟。一個(gè)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的城市，必定是設(shè)計(jì)規(guī)劃現(xiàn)代合理的城市。這里高新技術(shù)和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)密集，功能上的地域劃分交錯(cuò)卻格局清晰，形成了各種不同的功能區(qū)。每個(gè)功能區(qū)各司其職，一起拉動(dòng)了這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

紐約曼哈頓

新川從2010年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)科技園，作為新加坡和四川省合作的首個(gè)科技園區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是成都市重要的國(guó)際交流窗口和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)同樣以電子信息、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，能夠吸引大量的人才。同時(shí)配建有兩個(gè)大型專業(yè)孵化園——AI創(chuàng)新中心和生物醫(yī)藥孵化園。園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)、功能、生態(tài)三大區(qū)域有機(jī)融合，地域劃分清晰明了。可預(yù)見(jiàn)與紐約曼哈頓一樣，新川先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)理念和高效的產(chǎn)業(yè)布局，必定能夠帶動(dòng)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展。

新川省級(jí)文化中心效果圖

媲美倫敦的交通系統(tǒng)

倫敦著名的金融城只有1平方英里，但建筑面積約1600萬(wàn)㎡，如此大的人流量對(duì)城市交通系統(tǒng)帶來(lái)了巨大的壓力。倫敦是如何解決這個(gè)問(wèn)題的呢?答案就是——現(xiàn)代化的城市軌道交通。這個(gè)片區(qū)匯聚了8條地鐵線，以及4個(gè)較大的中央車站，可以快速抵達(dá)倫敦都會(huì)圈每個(gè)重要的片區(qū)。

倫敦金融城

而成都也在加快發(fā)展城市TOD模式。什么是TOD?即“Transit(公共交通)Oriented(導(dǎo)向的)Development(發(fā)展模式)”三個(gè)英文字母的縮寫，也就是以“公共交通”為導(dǎo)向的發(fā)展模式。成都第一批次TOD項(xiàng)目的站點(diǎn)，就包括了新川科技園南站。

2019年3月，成都首個(gè)TOD項(xiàng)目陸肖站正式開(kāi)工，未來(lái)將以陸肖站為核心，形成“軌道+公交+慢行”的一體化交通系統(tǒng)，引導(dǎo)形成新經(jīng)濟(jì)動(dòng)能培育中心。而陸肖站的下一站，就是另一個(gè)地鐵TOD項(xiàng)目——新川科技園南站。TOD的通達(dá)，對(duì)新川的發(fā)展有多大益處，自然不言而喻。更不用說(shuō)縱貫整個(gè)新川科技園的地鐵1號(hào)線、6號(hào)線、11號(hào)線，以及橫縱的公路主干道、次干道、快速路。交通便捷程度，別的區(qū)域難以企及。

新川交通優(yōu)勢(shì)

媲美東京的完善配套

英國(guó)知名雜志《Monocle》每年都會(huì)出一份全球宜居城市報(bào)告，東京曾連續(xù)三年排名第一?！禡onocle》表示：“東京多次獲得榜首的原因是，這座城市能夠讓生活融匯成一種精致的藝術(shù)，緊密卻有序的住宅、高品質(zhì)的美食、列車不可思議的準(zhǔn)點(diǎn)率，都讓這座原本擁擠不堪的城市呈現(xiàn)出讓人安心和舒適的感覺(jué)?！背酥?，東京完善的配套設(shè)施也足以令每一個(gè)第一次去的人感到震驚。學(xué)校、醫(yī)院、便利店，生活便捷精致有序。還有公共交通、城市綠地，都是提升幸福感的必要環(huán)節(jié)。

日本東京

新川科技園區(qū)內(nèi)的配套同樣惹眼，2所中學(xué)、7所小學(xué)、13所幼兒園，如今一部分小學(xué)和幼兒園已經(jīng)開(kāi)工。針對(duì)新川濕地公園，其中2、3、4號(hào)濕地已建成，總面積約4.8萬(wàn)平方米。園區(qū)內(nèi)另一個(gè)生態(tài)景觀，新川之心中央公園的西區(qū)也已經(jīng)開(kāi)放。住在這里的人們可以吃過(guò)晚飯，吹著夏夜的晚風(fēng)去公園內(nèi)悠閑散步，也可以伴隨著鳥鳴在清晨醒來(lái)。除此之外，醫(yī)院、社區(qū)綜合體、養(yǎng)老院、文化中心、地鐵樞紐等滿足日常所需的基本功能區(qū)，配套完善度足以媲美東京。

新川基礎(chǔ)配套

媲美硅谷的產(chǎn)業(yè)規(guī)模

在美國(guó)西海岸的舊金山，硅谷所在的海灣環(huán)擁太平洋。這里是當(dāng)今電子工業(yè)和計(jì)算機(jī)業(yè)的王國(guó)，盡管美國(guó)和世界其他高新技術(shù)區(qū)都在不斷發(fā)展壯大，但硅谷仍然是世界高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展的開(kāi)創(chuàng)者和中心。一個(gè)世紀(jì)之前這里還是一片果園，但是自從英特爾、蘋果、谷歌、臉書、雅虎等高科技公司的總部在這里落戶之后，這里就出現(xiàn)了眾多繁華的市鎮(zhèn)。隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷聚集，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來(lái)越大，它們以創(chuàng)新的產(chǎn)品或服務(wù)引領(lǐng)者計(jì)算機(jī)、軟件、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的發(fā)展與未來(lái)。

美國(guó)硅谷

在新川規(guī)劃建設(shè)的版圖中，最亮眼的部分繞不開(kāi)總部研發(fā)。以電子信息、生物醫(yī)藥以及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為核心，配建的兩個(gè)大型專業(yè)孵化園也是十分前沿的人工智能和生物醫(yī)藥創(chuàng)新方向。截止到目前，園區(qū)共引入34個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，投資總額共計(jì)339億元。根據(jù)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)我們可以預(yù)見(jiàn)，新川的產(chǎn)業(yè)規(guī)模只會(huì)越來(lái)越大，如此密集的高科技產(chǎn)業(yè)，屆時(shí)新川成為下一個(gè)“成都硅谷”也不是沒(méi)可能。

新川產(chǎn)業(yè)規(guī)模

新川國(guó)際化CBD孕育高端公寓的誕生

城市的發(fā)展反映在房地產(chǎn)行業(yè)，最明顯的特征是，今年來(lái)，成都樓市的高端改善需求得到了前所未有的釋放。在這一波改善高走的大行情中，大平層、洋房、別墅以及高端公寓的銷量表現(xiàn)十分搶眼。尤其是市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的高端公寓以不限購(gòu)的高姿態(tài)以及打造全新的生活方式滿足了城市高精尖人群的要求。

高端公寓已是目前國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種最為頂級(jí)和主流的居住方式，也體現(xiàn)了高端人群有別于傳統(tǒng)人群的公寓需求。高端公寓除了聚集于國(guó)際一流都會(huì)城市，能在寸土寸金的核心地段以及擁有極佳景觀的區(qū)位展望城市天際，享有完備成熟的配套外，還能為住戶提供更高品質(zhì)生活，滿足精神層次需求。這類公寓不僅租金收益高，未來(lái)增值前景可觀。并且作為小年輕的過(guò)渡房或者是剛需一族的自住房都是不錯(cuò)的選擇，投資者更是趨之若鶩。

高端公寓示意圖

新川的目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能和生態(tài)環(huán)境的有機(jī)融合。而國(guó)際化新川恰好具備了地段，規(guī)劃，景觀等必須條件，也順勢(shì)成為2019年高端人士最為關(guān)注的區(qū)域。其中，德商御璟閣的出現(xiàn)，更是完美填補(bǔ)了該區(qū)域高端服務(wù)式公寓的市場(chǎng)空白，打造5098m2高端服務(wù)式物業(yè)，坐落新川之心，暢享地域繁華，讓不少業(yè)內(nèi)人士以及高端人才期待不已!德商御璟閣將為新川區(qū)域數(shù)十萬(wàn)高新產(chǎn)業(yè)新中產(chǎn)階層提供國(guó)際級(jí)管家式服務(wù)和安全的物業(yè)保障，滿足這部分人的居住需求。

德商御璟閣

一個(gè)國(guó)際大都會(huì)的CBD該具備的條件，新川都有。在這塊10.34平方公里的鎏金之地上，將會(huì)打造出一個(gè)集工作、生活、消費(fèi)、享受于一體的“國(guó)際化城市”。上班、逛街、上學(xué)、回家等生活場(chǎng)景，在這個(gè)園區(qū)內(nèi)你都能步行到達(dá)。隨著時(shí)間的推移，新川板塊的熱度一定會(huì)越來(lái)越高，我們也有了充分的理由，去期待一個(gè)更加現(xiàn)代化的新川!