近日，住建部發(fā)布38項住建領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知，涉及住宅項目規(guī)范、非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》（以下簡稱《住宅規(guī)范》）指出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易和全裝修交付等。

新華社曾報道部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。

業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。

新華社文章指出，調(diào)研顯示：國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日，都無法律法規(guī)對“公攤面積”作出明確約束。

專家解釋說，這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設標準規(guī)范的意見，因為這個《住宅規(guī)范》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設標準規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是“公攤面積”來計算，并無直接關系。畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，有《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》等各自的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。

此外《住宅規(guī)范》還有以下幾點值得關注：城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付（不同于“精裝房”）。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。

由原七層及以上或超過16米設置電梯進行調(diào)整，新建住宅建筑電梯設置應符合下列規(guī)定：四層及四層以上住宅建筑或超過9米的新建住宅建筑應設電梯；十二層及十二層以上的住建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺；新建住宅建筑電梯的載重量不應小于800公斤?！鯎?jù)央視新聞等

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以套內(nèi)面積算，房價會上漲嗎？

長期以來，公攤面積常被認為是國內(nèi)房地產(chǎn)市場“最不透明的指標之一”，也是存在著較大信息不對稱的要素之一。

在溫州，盡管購房時，關于套內(nèi)面積、公攤面積等指標多有公示，但是多層（4~6層）、小高層（7~11層）、一類高層（19~33層）、二類高層（12~18）公攤面積均不一致，再加上還有一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶等不同組合，因此住房的公攤面積大小，對于普通購房者而言，顯然缺乏對比的能力，因此也無法對不同得房率的住房的性價比高低作出清晰判斷。

以套內(nèi)面積計價，將在很大程度上增加交易透明性，也符合國際上所見即所得、以套內(nèi)建筑計價的趨勢。這也可能使得得房率低的如一類高層，總價會相對下降；得房率較高的，總價會相對上升。

此前，浙江省推行的住宅全裝修的實施范圍是：各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)范圍內(nèi)，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，均實行全裝修和成品交房；其他區(qū)域內(nèi)的新建住宅等，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。因此，這也意味著毛坯房以后可能將在市場上絕跡。不過，目前還只是一個公開征求意見稿，離正式發(fā)文、政策落地還有一定的時間。

需要注意的是，全裝修不等同于“精裝修”。全裝修是指“硬裝”，即不可移動的部分，主要包括四大部分：廚衛(wèi)、水電、信息通訊和燃氣等，其余的軟裝部分不在其中體現(xiàn)。

而精裝修則是開發(fā)商或者業(yè)主的行為，要比全裝修覆蓋的范圍更大。

□房文

轉(zhuǎn)載來源：溫州晚報