“你要申報，我就漲租金！”一個要抵扣個稅，另一個要漲房租。這個房東與租客的對話今天刷屏了。

很多網友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕。房東以提交信息后可能被征稅為由，規(guī)勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示如果進行扣除就要租客退房。

“周五剛填寫好個稅申報，網上這兩天都傳房東會因此而漲房租，要不然我把個稅申報給撤銷了吧?！币晃煌ㄟ^一般中介租房的王小姐說道。

住房租金等6項支出可以抵扣個稅了，喜大普奔！根據規(guī)定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

粗粗計算一下，租房專項抵扣的金額在幾十塊到百來塊之間。

按國家租房租金扣除標準，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出的：

（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；

（二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

若按照扣除標準最高，有了這1500元起征額的減免，每月最多能減免近700元（按個稅稅率表最高檔45％計算）。

許多年輕人興奮地搓搓小手，躍躍欲試。2019年1月1日剛過沒幾天，積極地操持起這件事。不過，2019年的減稅大禮包才剛落地，就遇到了那么點麻煩。

根據國家稅務總局的相關公告，納稅人享受住房租金專項附加扣除，需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房租賃合同或協(xié)議等資料。

具體內容包括：主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息。

也就是說只要上報，稅收部門將能查到房東的出租信息。稅收部門對房東征收房屋租賃稅費將“有理有據”。這下，房東可不干了。

一時間，“租金專項扣除”的福利動了房東利益的新聞鋪天蓋地。有房東叫囂，如果申報就要漲租金，甚至要把租客掃地出門。

部分租客似知難而退，想放棄“租金專項扣除”的福利，享用這項福利——省個幾百塊背后，有可能要多付出幾千塊！

記者以租客身份向鏈家咨詢，對方表示個稅抵扣需要找房東網簽備案，不過備案需要支付稅費。這部分稅費將無疑要租客來買單。

“你要抵扣減免，那肯定是需要你付這個稅費，房東一般不出錢，只負責配合?！彼M一步說，目前個人租客一般選擇不備案，交稅太多，比減免的多太多了。如果之后政策加強這塊征管，通知房東補交稅，肯定是羊毛出在羊身上。

那么房東即便要交稅，會出多少錢呢？

一般，個人的二手房租賃，房東會有兩項稅收支出，即房產稅加上個人所得稅。

此前，網絡流傳一位房東稱，如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去“開發(fā)票”。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

記者拿到一份月租5000+以上的一線城市上海的房東代繳清單。如下圖

顯示，5000+以上的房子，試用的房產稅稅率3％與個人所得稅0.5％，合計需要繳納的稅收為570元。

有專家表示，很多地區(qū)對于個人出租住房按一個較低的綜合稅率簡易征收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5％綜合稅率來征收。

這對于沒納稅的房東而言，要求上漲租金也在情理之中。對于已經繳納稅負的房東來說，不存在增加稅負的情況。不過，這位繳納了稅款的房東表示，在考慮租金時，確實已經將各種稅負考慮在內，因此租金上也會比同類相對高一些。

不少租戶表示，不出意外這些錢將轉嫁到以后的月房租上。這么算來，這一進一出確實也不是那么劃算。想來，一開始抵免也就是為了省個百十來塊錢。

明明是給房客減稅，最后卻招惹房東報復性加租，現(xiàn)在看來，只靠雙方協(xié)商是沒有個結果的。有關人士表示，目前有關方面不大可能會通過房租專項附加扣除信息，去查房東租金收入是否交稅，稅務部門也沒有這方面加強征管的通知。

來源：上海證券報