前段時間，深圳坪山區(qū)一小區(qū)內(nèi) 500多戶剛剛?cè)牖餂]多久的業(yè)主，突然收到一封來自轄區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察部門發(fā)來的告知信，當(dāng)中寫到他們的公寓新房內(nèi)，存在違建行為，必須在限期內(nèi)拆除違建部分，否則將受到處罰，甚至還會影響征信。一個小區(qū)里，怎么會有這么多人違建呢？

500戶公寓房業(yè)主搭板違建 限期拒拆將受罰

前天（10月10日）上午11點，一線記者抵達(dá)深圳坪山區(qū)龍光玖云著小區(qū)看到，在小區(qū)門口及各樓層的一樓走道內(nèi)，都張貼著這則告知信。

據(jù)聞訊而來的業(yè)主介紹，這個小區(qū)所出售的公寓樓盤，共有35平米和56平米兩類戶型，層高都在4.5米。當(dāng)初這個樓盤的賣點之一，就是可以在樓層中間搭板，將一層變成兩層，形成復(fù)式戶型。

業(yè)主

“反正這個房子就這樣，你不可能說它不能搭的話，它搞這么高干嘛，大家都這樣做就這樣做。”

該業(yè)主稱，盡管這些工程都是每個業(yè)主私自完成，但開發(fā)商在推銷時，還做了搭板后的復(fù)式樣板房，讓大家可以效仿改建。可沒想到，施工隊剛剛?cè)雸?，轄區(qū)的規(guī)劃土地監(jiān)察部門就上門來，要求停工。

一線記者隨機走進(jìn)了3號樓，看到這里大部分房間還是毛坯房，少部分開始裝修的房間也已停工。不過也有頂風(fēng)作案的，這幾名裝修工人就正在等業(yè)主來開門作業(yè)。

隨后，一線記者又以業(yè)主身份，咨詢了小區(qū)物業(yè)。對方表示，這兩天，執(zhí)法人員都在小區(qū)巡查，所以他們要求業(yè)主停止裝修。不過對于違建是否需要拆除，物管的態(tài)度卻有點模棱兩可。

賣樓期間銷售誤導(dǎo) 業(yè)主改建實為違法

一線記者在現(xiàn)場也詢問了幾名正在巡查的執(zhí)法人員。對方表示，在這個龍光玖云著小區(qū)中，四棟樓有三棟為寫字樓，一棟為公寓。在銷售時，開發(fā)商就做了隔層樣板房，以此誤導(dǎo)不少消費者。

而開發(fā)商這么做，是想通過搭層擴寬使用面積，讓房屋更具購買價值。但如果業(yè)主效仿，就改變了建筑規(guī)劃，屬違法行為。

執(zhí)法人員

“賣的時候樣板房是給你隔了的，開發(fā)商給你隔了，可能是有一種誤導(dǎo)這些購房者，我們現(xiàn)在調(diào)查的情況來看，就是小業(yè)主是自己在弄的。”

律師：開發(fā)商疑轉(zhuǎn)移風(fēng)險 導(dǎo)致業(yè)主受罰

有律師表示，過往該類公寓房均是開發(fā)商自行加建，但這次不同在于，開發(fā)商僅在銷售時進(jìn)行了誘導(dǎo)，入伙后的加建者為業(yè)主本人，這種做法，其實就是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險，最終業(yè)主將成為處罰主體。

張茂榮 律師：

“我個人理解我們政府機關(guān)應(yīng)該是在開發(fā)商銷售階段或者是在建設(shè)階段，發(fā)現(xiàn)有這種情況應(yīng)該及時地進(jìn)行介入，然后使之在入伙之前，能夠消除相關(guān)的違法建筑苗頭，然后從而避免事后我們這個購房者產(chǎn)生大面積違建被處罰的情況。”