倫敦作為一個(gè)擁有2000年歷史的都市,在20世紀(jì)末,倫敦老金融城的發(fā)展受到空間的限制,大膽地向金絲雀碼頭區(qū)域開辟“飛地”式的新金融區(qū),在十多年功夫里,成就了倫敦市第二個(gè)享譽(yù)世界的金融城,并帶動(dòng)了周邊的高速發(fā)展,更是吸引了更多海外開發(fā)商和投資者前往。

數(shù)據(jù)顯示,在2017年第一季度,只中國(guó)買家在英國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)投資就接近30億美元,而在2016年同期僅為8.42億美元。他們爭(zhēng)相購(gòu)置倫敦金融城和倫敦西區(qū)的辦公樓,投資額超出全球基金和所有其他外國(guó)投資群體的總和近13億美元。鑫苑國(guó)際作為國(guó)內(nèi)第一家紐交所主板上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在2018年斥資2911萬(wàn)英鎊(約為2.6億人民幣)收購(gòu)位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份,在投資熱度正旺時(shí),選擇入市,為疲軟的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液,更是占據(jù)了有利的時(shí)機(jī)。

供應(yīng)量降低,更多居民歡迎開發(fā)商新建樓盤

根據(jù)英國(guó)最大的按揭銀行Halifax的最新房產(chǎn)指數(shù),9月份房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度比8月份明顯放緩,從8月份上漲3.7%小幅下滑了1.4%,Halifax銀行總經(jīng)理Russell Galley還稱,盡管英國(guó)的平均工資稍有增長(zhǎng),但從按揭貸款獲批數(shù)量和房產(chǎn)交易完成量看,幾乎沒有什么變化,并且英國(guó)各中介可供銷售的房產(chǎn)數(shù)量繼續(xù)減少,供應(yīng)量降至歷史最低位。

由于近年房地產(chǎn)供應(yīng)量過(guò)低,倫敦居民逐漸改變此前反對(duì)新建住宅的態(tài)度,英國(guó)民調(diào)機(jī)構(gòu)ComRes最新的調(diào)查顯示,越來(lái)越多的英國(guó)居民歡迎在自家附近的可開發(fā)用地新建住宅項(xiàng)目,根據(jù)2036個(gè)受調(diào)查者的統(tǒng)計(jì),48%的歡迎在自家附近新建樓盤,33%的人仍舊反對(duì),其余比例的受調(diào)查者不反對(duì)也不贊成。居民逐漸改變對(duì)新建樓盤的態(tài)度,主要是希望改善周邊的房產(chǎn)供應(yīng)短缺狀況,整體提升社區(qū)配套,能適度提升自家房?jī)r(jià)等。

依水而建的水景房,各種優(yōu)勢(shì)凸顯

在全球十大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中,無(wú)論是居住還是投資,它們都有一個(gè)共同的特性,不是有河流經(jīng),就是靠近港口或沿海。這不約而同的證明了,水似乎成為商業(yè)成功的一個(gè)催化劑。而第一太平戴維斯的調(diào)查還發(fā)現(xiàn),無(wú)論什么階層、什么年齡的購(gòu)房者,也同樣都很難抗拒泰晤士河沿岸的水景房的吸引力。

鑫苑國(guó)際選擇開發(fā)金絲雀碼頭區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目,也是因?yàn)槠涞乩砦恢门c泰晤士河息息相關(guān),金絲雀碼頭坐落于泰晤士河的沿岸,不管是從商業(yè)來(lái)講,還是政治經(jīng)濟(jì)文化來(lái)說(shuō),泰晤士河都對(duì)它們起著重要的影響。

隨著沿岸區(qū)域的不斷改造,岸邊匯集了一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化住宅公寓,全方位的生活服務(wù)配套并坐擁獨(dú)特河景的新區(qū)拔地而起。如今的泰晤士河也已成為海濱生活和休閑的代名詞,寬闊的視野、充足的光照以及令人放松的心情,這些居住體驗(yàn)都是水景房獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)。

鑫苑國(guó)際將開發(fā)重心放到此處,還有一個(gè)更重要的原因是水景房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)要更加明顯,一套河景公寓所需的花費(fèi)比僅有一路之隔的同類公寓高出18%20%。尤其在一些新建項(xiàng)目的較高的樓層,公寓的景觀優(yōu)勢(shì)便會(huì)異常明顯,從而形成更高的房產(chǎn)價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

而項(xiàng)目提供的具體化定制化設(shè)計(jì)和高端配套也將大幅提升房屋的溢價(jià),尤其是整個(gè)樓層可以觀看到泰晤士河的全景的樓層,則更為稀缺、昂貴。由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)呈現(xiàn)出明顯的地域性,泰晤士河的不同流域的價(jià)值和潛力也被重新定義。從而沿河而居是每個(gè)人夢(mèng)想。