鑫苑置業(yè)起步于河南鄭州，前身是1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司，在國內(nèi)鮮為人知，卻是最早一批進(jìn)軍海外市場的中國房企，繼2012年9月斥資5400萬美元（約人民幣3.7億元），收購紐約布魯克林區(qū)Williamsburg的土地后，又在2018年3月吹響了進(jìn)軍倫敦的號角，以2911萬英鎊(按照最新8.99的匯率計算約為2.62億人民幣)的價格，收購了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份，這是鑫苑置業(yè)第一次進(jìn)入英國倫敦住宅市場。

一直以來，英國都是中國投資者眼中的“香餑餑”，前有李嘉誠套現(xiàn)大陸資產(chǎn)投資英國，后有王健林投資了萬達(dá)第一個海外項(xiàng)目“倫敦ONE”，鑫苑置業(yè)也不例外，在經(jīng)過深思熟慮后，也決定投資了倫敦The Madison住宅開發(fā)項(xiàng)目，并于2018年3月22日，發(fā)布公告聲明。

公告顯示，鑫苑置業(yè)通過集團(tuán)旗下的香港公司——鑫苑國際（香港）置業(yè)公司，從ED Group手上收購了Madison Developments Limited 50%的股份，Madison Developments Limited正是專門為倫敦金絲雀碼頭住宅開發(fā)項(xiàng)目The Madison注冊的項(xiàng)目開發(fā)公司。

鑫苑置業(yè)投入的2911萬英鎊主要是用于收購項(xiàng)目股權(quán)（Equity），收購?fù)瓿珊?，鑫苑置業(yè)將持有倫敦The Madison住宅開發(fā)項(xiàng)目50%的股份，剩余50%股份依舊由ED Group所持有。

金絲雀碼頭，面積不大，卻是金融機(jī)構(gòu)扎堆的地方，矗立著數(shù)幢幾十層的高樓。因此也被叫做金融城。經(jīng)歷了30年的發(fā)展，金絲雀碼頭區(qū)從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國際上舉足輕重的倫敦第二個金融中心，云集了英國數(shù)座最高的大樓，成為新貴們住房首選地之一和公司商務(wù)辦公的絕佳場所。

而鑫苑置業(yè)選擇這里的住宅開發(fā)項(xiàng)目，無疑是看中了它發(fā)展的大好前景，據(jù)了解，The Madison住宅開發(fā)項(xiàng)目將建設(shè)一個53層高的住宅高樓，總共包括423套公寓（其中私人住宅319套）和4,500平方英尺的辦公空間，目前開發(fā)商已經(jīng)預(yù)售了40%的私人住宅，整個項(xiàng)目預(yù)計于2020年完工。

為什么這么多中國房企這么看好英國的市場?最主要的原因就是英國旺盛的市場需求。

僅7月份英國的全國房價平均值相比去年同期就高出了2.5個百分點(diǎn)！而且英國的人口一直在增加，生育率也是非常高的，一家五口是比較常見的英國家庭“配置”。而且，英國還是全球聞名的教育大國，每年還會有數(shù)十萬的留學(xué)生來到英國的院校進(jìn)修。

不但如此，英國還有著號稱全球最嚴(yán)格的土地規(guī)劃政策，嚴(yán)格規(guī)管土地用途。發(fā)展商想把土地改變成建房用地，除了要跟政府展開長期的討價還價，提交巨細(xì)無遺的規(guī)劃方案，還要為改變土地用途支付巨額的補(bǔ)償金，甚至可能遇到不同團(tuán)體的反對。整個過程既昂貴又耗時，令發(fā)展商難以快速開發(fā)土地，人為制造了一個供不應(yīng)求的市場。

如此需求旺盛的市場，再加上英國脫歐造成也對倫敦金絲雀碼頭的房地產(chǎn)市場造成了一定沖擊，賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場，給了投資者新的契機(jī)，也正因如此，他們堅信英國房產(chǎn)市場會給他們帶來豐厚的回報!

而對于鑫苑置業(yè)來說，這是進(jìn)軍英國的第一個項(xiàng)目，穩(wěn)妥起見沒有選擇100%拿下The Madison項(xiàng)目，而是選擇和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商平分項(xiàng)目股權(quán)，深度合作開發(fā)，把自己定位為“財務(wù)投資人”。

目前該項(xiàng)目前期的設(shè)計和規(guī)劃工作都已經(jīng)完成，本地開發(fā)商將專注把高樓蓋起來，而鑫苑置業(yè)則負(fù)責(zé)確保項(xiàng)目能夠順利退出和最終的收益兌現(xiàn)，這樣的操作保證了開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，還大大降低了鑫苑的自身風(fēng)險，并為鑫苑置業(yè)未來獨(dú)立操作英國項(xiàng)目打好了基礎(chǔ)，也是一種值得借鑒的操作模式。