近日，第二十屆中國(guó)國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)，福州共簽約合同項(xiàng)目96項(xiàng)，利用外資18.9億美元。其中，香港嘉里集團(tuán)總部商務(wù)基地項(xiàng)目正式落地倉(cāng)山區(qū)樟嵐片區(qū)，擬打造三江口地標(biāo)式總部商務(wù)基地。　　

34.4萬(wàn)㎡近25億元 三江口再添城市綜合體

據(jù)悉，香港嘉里商務(wù)總部基地位于福州新區(qū)三江口片區(qū)樟嵐村片區(qū)，總投資3.62億美元（人民幣近25億元），規(guī)劃總建筑面積約34.4萬(wàn)㎡。根據(jù)集團(tuán)規(guī)劃，擬結(jié)合濱江資源建設(shè)現(xiàn)代多元化的商業(yè)綜合體，打造三江口片區(qū)地標(biāo)式總部商務(wù)基地。

港企進(jìn)軍福州，并投資這樣大手筆的項(xiàng)目在近年并不多見(jiàn)。回顧8月30日福州市2018年第四次土拍中，嘉里置業(yè)僅舉牌一次，以24.78億將宗地201834號(hào)（倉(cāng)山樟嵐村片區(qū)出讓地塊五）收入囊中，地塊成交樓面價(jià)不到8千/㎡。

這塊土地幅員遼闊，面積達(dá)12.83萬(wàn)㎡，土地用途為住宅、商服用地。其中，地面商業(yè)不少于3萬(wàn)㎡，地下商業(yè)不計(jì)容且不少于1.98萬(wàn)㎡。雖然限高90米，地面公園綠地需競(jìng)得人代建，但絲毫不影響香港嘉里集團(tuán)志在必得的心態(tài)。

根據(jù)地塊所處位置來(lái)看，地塊位于福州連接線與南江濱東大道夾角處，靠近三環(huán)快速路，往來(lái)市區(qū)十分便利。并且，地塊對(duì)面就是東江濱，可通過(guò)魁浦大橋直達(dá)馬尾。而未來(lái)地鐵6號(hào)線將在地塊周邊布局，設(shè)置林浦站與蘆岐站。

另外，四塊地處福州文化發(fā)展帶，往西即是福州海峽國(guó)際會(huì)展中心和林浦歷史風(fēng)貌區(qū)，往東是海峽文化藝術(shù)中心。不難看出，未來(lái)該區(qū)域?qū)⒊蔀槿谏虅?wù)區(qū)又一重要地標(biāo)。

配套升級(jí)?兩所三級(jí)醫(yī)院擬落地城南

不久前，微博@福州城市建設(shè)公布了福州新區(qū)三江口組團(tuán)南臺(tái)島片區(qū)項(xiàng)目區(qū)位圖的照片，在規(guī)劃圖中列出了近期城南三江口片區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。其中，海峽文化藝術(shù)中心、會(huì)展島、清富新城等項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)建成，而樟嵐總部基地、清涼山公園、火車(chē)南站中央大道及區(qū)域相關(guān)舊改配套項(xiàng)目正提上日程。

照規(guī)劃，福州火車(chē)南站片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)南湖公園及三江口CBD，圍繞海峽文化藝術(shù)中心，將打造一個(gè)福州南部新的CBD。從區(qū)域未來(lái)規(guī)劃上來(lái)看，三江口定位為區(qū)域交通樞紐、商貿(mào)辦公中心及低碳宜居社區(qū)，三江口CBD一躍成為福州發(fā)展的重點(diǎn)板塊。

三江口開(kāi)發(fā)對(duì)于倉(cāng)山城南，最近可謂開(kāi)啟新模式。此前有網(wǎng)友在福州12345網(wǎng)站上提問(wèn)，倉(cāng)山區(qū)城南片區(qū)是否有規(guī)劃建設(shè)大型甲級(jí)醫(yī)院，而福州市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)在8月30日回應(yīng)表示，倉(cāng)山城南片區(qū)擬建設(shè)兩所三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院，分布在火車(chē)南站片區(qū)和黃山片區(qū)。

梳理發(fā)現(xiàn)，目前倉(cāng)山城南建設(shè)福州市第一醫(yī)院新院的規(guī)劃已經(jīng)在福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)正式公布。福州市第一醫(yī)院新院于4月18日取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于福建省福州市倉(cāng)山區(qū)城門(mén)鎮(zhèn)永南路南側(cè)、站后路東側(cè)，總用地面積13.21萬(wàn)㎡。

值得注意的是，從7月底一直到8月底，不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，福州國(guó)土局連發(fā)65份征地告知書(shū)！啟動(dòng)征收倉(cāng)山城門(mén)鎮(zhèn)土地體量達(dá)到驚人的2816.92畝，這一超大體量的征收行動(dòng)在福州舊改征收歷史上十分罕見(jiàn)。

從這65份征地告知書(shū)來(lái)看，主要的土地征收用途為四類(lèi)，分別是居住、商業(yè)用地及其配套用地，商業(yè)用地及其配套用地，中小學(xué)用地和城市道路用地。其中，僅居住、商業(yè)用地及其配套用地一項(xiàng)就征收土地面積達(dá)到1997.11畝。按照規(guī)劃，這么多的土地未來(lái)將分割拍賣(mài)，城南或?qū)⑨绕鸪蔀楦Ｖ菪碌闹脴I(yè)熱土。

香港嘉里集團(tuán)履歷豐富?內(nèi)地已開(kāi)多個(gè)購(gòu)物中心

查閱香港嘉里集團(tuán)履歷，發(fā)現(xiàn)其已在內(nèi)地投建多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

具體來(lái)看，大型商城分別有上海靜安嘉里中心，總建造面積45萬(wàn)㎡；定位為國(guó)際級(jí)綜合發(fā)展項(xiàng)目的上海浦東嘉里城，總建筑面積33萬(wàn)㎡；坐落北京中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的北京嘉里中心，總面積23.2萬(wàn)㎡；位處天津海河?xùn)|岸商業(yè)中心區(qū)的天津嘉里中心；與西湖為伴的杭州嘉里中心，總面積約27.6萬(wàn)㎡；2017年興建二期的沈陽(yáng)嘉里中心，總建筑面積約180萬(wàn)㎡，三期還未開(kāi)發(fā)。

此前，嘉里置業(yè)在福州做的項(xiàng)目多是酒店、綜合體項(xiàng)目，像福州人十分熟悉的香格里拉大酒店也是嘉里置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。