產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力之源，國家重大歷史性戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)園區(qū)從未缺席。尤其是，今年以來，市場(chǎng)人士越來越深刻地認(rèn)識(shí)到，在過于脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)多年之后，房地產(chǎn)終于要開始回歸到承載與服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的軌道上。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更是迎來最好的時(shí)刻。

這是屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代，尤其是那些用自己產(chǎn)業(yè)化思維去打造具有自己特色的模式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商。廣澤集團(tuán)正是其中的典型代表。

2017年重組成立的廣澤集團(tuán)，精耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近30年，致力于成為國內(nèi)外領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營商。集團(tuán)秉承“引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，投資未來”的理念，著眼于與未來生活相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，不斷為具有創(chuàng)新精神的并引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)未來的企業(yè)提供源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。

升級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，打造產(chǎn)業(yè)集群

因?yàn)楣蓹?quán)結(jié)構(gòu)不一樣，呈現(xiàn)出的名稱不同，可能很多人還沒有聽過廣澤集團(tuán)的名字。但其實(shí)很多我們耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目背后都有廣澤的影子，廣澤集團(tuán)具備豐富的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

2017年，通過把旗下子公司進(jìn)行集團(tuán)化整合，正式成立廣澤集團(tuán)。集團(tuán)投資以園區(qū)載體為基礎(chǔ)，圍繞著人的生活方式進(jìn)行創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、新能源、健康醫(yī)療等幾個(gè)領(lǐng)域。

目前，廣澤集團(tuán)形成產(chǎn)業(yè)資本、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大核心業(yè)務(wù)群，投資的產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)初具規(guī)模。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的過程中，廣澤集團(tuán)升級(jí)一種全新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，賦予科技園區(qū)招商新的理念。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商其實(shí)不是開發(fā)商，準(zhǔn)確地講，其應(yīng)該是一個(gè)服務(wù)商和運(yùn)營商，其核心價(jià)值是來源于對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)。長期以來，廣澤集團(tuán)一直在探索，是否有一種方法，能夠?qū)⒔ㄖ臻g里的企業(yè)集合起來，聚合產(chǎn)業(yè)發(fā)展力量，通過產(chǎn)業(yè)鏈的重度垂直，企業(yè)間的橫向聯(lián)合，讓園區(qū)的企業(yè)能夠成為“橫縱交織、鏈?zhǔn)浇M合、互相補(bǔ)給、共謀發(fā)展“的新型關(guān)系型組織。通過內(nèi)部整合，打造集合外拓的能力。于是，藍(lán)致運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)應(yīng)運(yùn)而生。

首選，藍(lán)致運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)提供的是“管家式”服務(wù)。從基礎(chǔ)軟硬件，對(duì)新入駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、知識(shí)產(chǎn)權(quán)申報(bào)、法律、政府政策、行業(yè)信息、企業(yè)戰(zhàn)略等，采取一對(duì)一專業(yè)服務(wù)模式?！拔覀円婚_始就是入園企業(yè)日常運(yùn)作、員工日常行為的參與者，希望能夠成為企業(yè)的貼身服務(wù)顧問?！睆V澤集團(tuán)董事長孫文普表示。

在孫文普看來，如果提供大包大攬的服務(wù)，對(duì)企業(yè)而言就喪失獨(dú)立的個(gè)性，每一家企業(yè)的需求是不一樣的，就需要提供服務(wù)的團(tuán)隊(duì)要重新來進(jìn)行搭配組合。“我們也是基于這個(gè)考慮，獨(dú)立成立了運(yùn)營體系，這是我們的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，可以解決企業(yè)最痛點(diǎn)的問題。”

同時(shí)，廣澤集團(tuán)旗下還有專業(yè)的投資平臺(tái)——藍(lán)致投資。藍(lán)致投資擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的投資管理團(tuán)隊(duì)， 涵蓋基金投資管理、項(xiàng)目投資管理與財(cái)富管理，擁有地產(chǎn)私募基金 、固定收益類基金 、 股權(quán)投資基金、項(xiàng)目并購基金 、相關(guān)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等基金平臺(tái)，可以為給企業(yè)提供定制化的金融產(chǎn)品，解決企業(yè)資金需求。 “通過我們的努力，要實(shí)現(xiàn)入園企業(yè)降本、增效、融資、融智。 ”孫文普說。

僅僅提供“管家式服務(wù)”與投資服務(wù)，在廣澤人眼中，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在園區(qū)內(nèi)部，廣澤集團(tuán)希望通過企業(yè)間的資源優(yōu)化配置，形成利益共生體，讓園區(qū)內(nèi)企業(yè)本身也可以多邊合作、相互補(bǔ)給、互相助力、共同發(fā)展?！皬V澤集團(tuán)就變成了一個(gè)平臺(tái)，平臺(tái)的力量是很強(qiáng)大的。通過我們的引導(dǎo)，使得平臺(tái)和各相關(guān)企業(yè)之間協(xié)同作戰(zhàn)，共贏互惠，形成平臺(tái)效應(yīng)?！睂O文普認(rèn)為。廣澤集團(tuán)希望通過優(yōu)質(zhì)資源的匹配和業(yè)務(wù)引導(dǎo)，快速形成了企業(yè)集聚，未來組成“聯(lián)合艦群，編隊(duì)出航”。在抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、開拓新的市場(chǎng)方面，也將具有更強(qiáng)大的集群戰(zhàn)斗能力?！皟?nèi)部整合、集合外拓”是廣澤集團(tuán)的最終目標(biāo)。

從人文的角度出發(fā)，他也希望把廣澤集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)做成一個(gè)有溫度的社區(qū)。他說廣澤把所有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)稱為“融”系列，就是指物聯(lián)網(wǎng)的核心，萬物互聯(lián)，萬物之中又是你中有我、我中有你的融合。

這樣的模式打造，塑造了廣澤集團(tuán)的核心競(jìng)爭力，相對(duì)于其他企業(yè)聯(lián)合組織，廣澤企業(yè)集團(tuán)提供的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是建筑空間，藍(lán)致運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)是智力保障，藍(lán)致投資是資本保障，從而實(shí)現(xiàn)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)和資本發(fā)展的高度統(tǒng)一。

正融科技大廈——?jiǎng)?chuàng)新智慧服務(wù)典范

天津正融科技大廈正是廣澤集團(tuán)基于這樣一個(gè)理念做的第一個(gè)創(chuàng)新案例。正融科技大廈是一個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，坐落于天津市紅橋區(qū)自創(chuàng)區(qū)紅橋分園內(nèi)。它充分依托了人工智能、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等行業(yè)前沿技術(shù)，是符合時(shí)代潮流的智能建筑。

“正融科技大廈是智慧城市的縮影，也是智慧城市的試驗(yàn)田。我們?cè)诟鞣N新技術(shù)的運(yùn)用上為智慧城市的建設(shè)提供了樣本，為天津智慧城市的建設(shè)提供了數(shù)據(jù)?！睂O文普十分看重正融科技大廈未來的發(fā)展。

智慧建筑的第二個(gè)要素是向入駐企業(yè)提供更便捷更舒適的服務(wù)，讓企業(yè)能夠更便捷地獲得更多的信息。針對(duì)入駐企業(yè)的運(yùn)營，廣澤集團(tuán)也提供一套大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的服務(wù)，核心是為入駐企業(yè)的經(jīng)營行為的趨勢(shì)來做研究。

這也來源于廣澤集團(tuán)做正融科技大廈的初心。“我們?cè)?jīng)運(yùn)營的時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，其中的一個(gè)入駐企業(yè)，找一家供應(yīng)商，最后通過很多關(guān)系終于找到了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這家供應(yīng)商也入駐在時(shí)代廣場(chǎng)，就是他樓上的鄰居。這件事情當(dāng)時(shí)給我們一個(gè)很大的啟發(fā)，一棟樓建好了，到底為了什么？ ”孫文普感慨道，如果說一個(gè)大樓就相當(dāng)于說一個(gè)手機(jī)硬體，如果說里面沒有內(nèi)容，沒有很好的操作系統(tǒng)， 它沒有任何的拓展空間，廣澤要去建設(shè)這個(gè)軟件。

正是基于前期的細(xì)致謀劃，即將投入運(yùn)行的正融科技大廈不僅綠色、節(jié)能等各項(xiàng)指標(biāo)高于目前市場(chǎng)上的辦公產(chǎn)品的平均水平，而且還能實(shí)現(xiàn)多個(gè)智能場(chǎng)景，并形成社區(qū)經(jīng)濟(jì)圈。

“首先，我們希望通過正融科技大廈的樣板間展示，為企業(yè)提供更大的客戶市場(chǎng)。智能建筑的企業(yè)生產(chǎn)出相關(guān)概念產(chǎn)品，在量產(chǎn)投放市場(chǎng)前，需要市場(chǎng)驗(yàn)證效果，正融科技大廈會(huì)開辟一部分辦公和商業(yè)空間，為企業(yè)提供市場(chǎng)反饋，降低試錯(cuò)成本，提高效率，這就好比是藥廠開發(fā)出新藥之前，需要臨床試驗(yàn)一樣，我們和智能建筑企業(yè)之間的關(guān)系就如同醫(yī)院與藥廠之間的關(guān)系。除此以外，正融科技大廈還將形成社群經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)智慧產(chǎn)品感興趣的人群，會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的周邊產(chǎn)品也產(chǎn)生興趣，而我們正好提供了這樣一個(gè)交流的空間和平臺(tái)?！睆V澤集團(tuán)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)總經(jīng)理陳文龍說。

產(chǎn)業(yè)鏈上下游用戶訂單轉(zhuǎn)化的案例在正融科技大廈比比皆是。

9月7日， 廣澤新竹科技創(chuàng)新中心與文創(chuàng)發(fā)展中心落戶正融科技大廈，多家運(yùn)營合作伙伴現(xiàn)場(chǎng)簽約。本次現(xiàn)場(chǎng)簽約的合作伙伴作為聯(lián)合艦隊(duì)的第一個(gè)方陣，將為園區(qū)企業(yè)提供融資、法律、稅務(wù)、戰(zhàn)略咨詢、品牌營銷、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的服務(wù)。同時(shí)，這七個(gè)企業(yè)之間也相互采購服務(wù)，互拓業(yè)務(wù)。

“這是一個(gè)很好的樣板，可以迅速復(fù)制在廣澤集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目上?！睂O文普說。在過去一年多時(shí)間里，廣澤集團(tuán)在石家莊、武漢、保定以及深圳多處適合進(jìn)行創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的地方拿地，不久的將來，“融”系產(chǎn)業(yè)園區(qū)將遍地開花。

“融”系產(chǎn)品之外，廣澤集團(tuán)還有 “智”系列就是創(chuàng)新型的商務(wù)產(chǎn)品公寓產(chǎn)品，和“健”系列是健康生活家的住宅?！爸恰毕盗挟a(chǎn)品，針對(duì)周邊的青年群體的社交場(chǎng)景開發(fā)，包括智能科技應(yīng)用場(chǎng)景。健”系列把康養(yǎng)結(jié)合、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和全齡化在住區(qū)域范圍所帶來的這種數(shù)據(jù)化的應(yīng)用。

“地產(chǎn)的開發(fā)只是一個(gè)切入口，通過載體的開發(fā)，把所有相關(guān)的健康科技、生態(tài)健康、康養(yǎng)的應(yīng)用場(chǎng)景全部應(yīng)用到里面，這樣既能提供一個(gè)好的居住型的產(chǎn)品，同時(shí)也是我們的產(chǎn)品布局。”廣澤集團(tuán)總裁特別助理馬國水表示。

未來，廣澤集團(tuán)將以北京為核心，輻射津冀發(fā)展區(qū)域；以上海為核心，輻射蘇浙發(fā)展區(qū)域；以深圳為核心，輻射珠三角及兩湖發(fā)展區(qū)域；并在此基礎(chǔ)上，集團(tuán)將重點(diǎn)圍繞南北向高鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶，東西向長江經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶進(jìn)行產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的戰(zhàn)略延伸，以兩條產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行輻射城市的選擇。

通過在這些產(chǎn)業(yè)集聚、金融資本匯集的創(chuàng)新型城市的布局落位，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈體系的全國化資源融合和發(fā)展布局。展望未來，在時(shí)代背景、產(chǎn)業(yè)格局巨大變化之下，廣澤集團(tuán)這一自帶“操作系統(tǒng)”的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操作模式，有望打造出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最好的范本。