審計(jì)署近日發(fā)布2017年工作報(bào)告披露，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置。數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長(zhǎng)近兩成。

在調(diào)控政策不斷加碼、個(gè)人購(gòu)房頗多掣肘的情況下，以企業(yè)的名義購(gòu)房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不少見。尤其是近年隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來越多的企業(yè)將目光盯住了地產(chǎn)。據(jù)媒體報(bào)道，在北京、深圳、南京等很多城市，住宅類房產(chǎn)被企業(yè)整體購(gòu)買數(shù)量都呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。而對(duì)某些上市公司來說，有閑錢時(shí)買下大量房產(chǎn)囤房，等到升值時(shí)變現(xiàn)，幾乎成了其增加業(yè)績(jī)甚至是扭虧保殼的法寶。

上市公司等企業(yè)炒房，表面上看是一種正常不過的市場(chǎng)行為，但卻隱藏著嚴(yán)重的后果。炒房首先帶來了不公平。一方面，企業(yè)炒房行為擠占了剛需族的購(gòu)房空間，偏偏它又游離于調(diào)控政策之外，實(shí)際成為房?jī)r(jià)飆漲的一大推手；另一方面，上市公司之所以在樓市呼風(fēng)喚雨，無非緣于其資金優(yōu)勢(shì)，但其具有的這種優(yōu)勢(shì)其實(shí)受惠于公眾，炒房意味著它在使用從公眾手中募集的資金參與商業(yè)地產(chǎn)或者住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)個(gè)人購(gòu)買者來說實(shí)在有欠公平。

其次，樓市大熱讓炒房的上市公司獲利頗豐，甚至超過了主業(yè)，顯然會(huì)助長(zhǎng)“干實(shí)體不如炒房”的投機(jī)風(fēng)氣，不利實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

企業(yè)炒房還可能把不斷加碼的調(diào)控政策置于“空轉(zhuǎn)”的危險(xiǎn)境地。誠(chéng)如媒體指出的，近年來的房地產(chǎn)絕大多數(shù)限制措施，主要是針對(duì)居民個(gè)人買房，恰好忽略了上市公司這個(gè)巨型投資主體。在當(dāng)下樓市，上市公司不但是調(diào)控政策的漏網(wǎng)之魚，而且因其能量巨大，顯然還是一只可以吞舟的大魚，其直接導(dǎo)致國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策在實(shí)施過程中出現(xiàn)了扭曲。

7 月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議中極為引人注目的一句表述是“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。這句話之所以引人注目，因?yàn)殚L(zhǎng)期以來“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”是調(diào)控的主基調(diào)，如今“過快”二字被舍棄，一是顯示“穩(wěn)”是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，二是證明面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)新的變化，決策層已經(jīng)充分意識(shí)到高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的損害。

要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，企業(yè)炒房的亂象則必須煞住。

兩個(gè)信號(hào)值得注意。前不久，國(guó)務(wù)院國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組召開了第一次會(huì)議，會(huì)議提出引導(dǎo)企業(yè)做好發(fā)展長(zhǎng)期規(guī)劃，界定主業(yè)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。聯(lián)想到一些央企進(jìn)入地產(chǎn)導(dǎo)致主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的現(xiàn)狀，可以看出會(huì)議傳遞的信息十分清晰：遏制企業(yè)炒房，先從央企做起。

7月31日，深圳市政府發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策，主要包括暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買商品住房以及居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等四項(xiàng)措施。

深圳本次全面升級(jí)調(diào)控，不難發(fā)現(xiàn)，四個(gè)主要政策全部針對(duì)投機(jī)性需求，而在此之前，北京、上海、廣州、杭州、西安等多個(gè)城市已經(jīng)相繼出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售商品房的政策，來抑制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。

對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，深圳的地位特殊，現(xiàn)在深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房的標(biāo)桿價(jià)值不言而喻。對(duì)于各大城市來說，由于這一政策從短期來看有利于緩解市場(chǎng)供需的緊張，從長(zhǎng)期來看有助于迫使經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)?，跟進(jìn)深圳應(yīng)該是一個(gè)大概率的選擇。

堅(jiān)持遏制投機(jī)炒房，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，同時(shí)通過減稅等措施讓企業(yè)看到做實(shí)體的希望，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的必由之路。