在國務(wù)院常務(wù)會議提出“鼓勵租賃市場發(fā)展”，“允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房”之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位將率先實行。目前，南京市首個商業(yè)用房改建租賃住房(簡稱“商改租”)項目已正式落地。據(jù)悉，該項目由南京安居集團下屬頤和資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與長租公寓運營商貝客公寓聯(lián)手打造，規(guī)劃改建公寓約600套，用于滿足都市白領(lǐng)人群的租房需求。項目計劃于年內(nèi)竣工上市。

南京市住房租賃試點工作方案明確表示，鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房;鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模運營團隊的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，通過多渠道籌集房源，開展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，并對受托租賃經(jīng)營住房進行日常維護等服務(wù)。那么，如果將具有長租公寓運營經(jīng)驗優(yōu)勢的民營企業(yè)，與有自持物業(yè)優(yōu)勢的國有企業(yè)結(jié)合，強強聯(lián)手，這當(dāng)然是合作方式的上選。

在經(jīng)過了周密的考察調(diào)研后，安居集團迅速決策，與貝客公寓達成戰(zhàn)略合作，嘗試混合所有制改革，成立了南京市住房租賃行業(yè)第一家合資企業(yè)，全力打造“頤和·貝客公寓”新品牌。頤和資產(chǎn)公司與貝客將注入核心資源與能力，以貝客擅長的系統(tǒng)、渠道、產(chǎn)品、運營等方面的優(yōu)勢，對合作項目進行從設(shè)計施工到品牌打造、營運維護等一系列的全運營。

據(jù)介紹，頤和·貝客公寓首家門店選址于南京白下高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)東南角的上坊9號地塊，緊鄰眾彩物流、東山汽車4S園、白下科技園，面積4萬余㎡，輻射人群20萬余人。周邊超市、銀行、餐飲、娛樂等生活配套設(shè)施齊全。交通便捷，30分鐘車程直達新街口，規(guī)劃中地鐵17號線、13號線經(jīng)過片區(qū)，有軌電車S2無縫對接地鐵2號線馬群站，通過石楊路、緯七路、繞城公路可接入南京市快速路系統(tǒng)，暢達主城各區(qū)。該項目的主力戶型除了貝客擅長打造的精品單間、時尚LOFT套間，還推出了兩室一廳、三室一廳等套房產(chǎn)品。

安居貝客合資公司總經(jīng)理暨貝客公寓CEO魏子石介紹，此次設(shè)計的兩室一廳、三室一廳類新產(chǎn)品的亮點在于“家中有樓梯”，樓下是廚衛(wèi)、起居室，樓上是臥室，這樣不僅能達到動靜分離，樓上下互不干擾的效果，還能讓住戶體驗到LOFT的時尚感。而對于創(chuàng)立“頤和·貝客公寓”新品牌的初衷，魏總則表示：隨著城市土地資源的不斷緊縮，將部分閑置的商業(yè)地產(chǎn)、辦公性質(zhì)的物業(yè)改成租賃用房，不僅能盤活存量房，有效的解決城市人口旺盛的住房需求，還能讓閑置物業(yè)發(fā)揮出更大效益，避免社會經(jīng)濟資源的浪費。安居集團與貝客公寓的戰(zhàn)略合作，是對混合所有制改革的一次創(chuàng)新嘗試，我們希望能為廣大的品牌長租公寓運營商探索出一種新的合作和發(fā)展模式，所以我們愿意做‘第一個吃螃蟹的人’?！?/p>

魏總介紹，“頤和·貝客公寓”將以租房租賃試點城市——南京為主戰(zhàn)場，在未來三年內(nèi)完成一萬間以上、不少于30萬平方的長租公寓布局，將合資品牌打造成為江蘇省乃至全國租賃行業(yè)中，國資與民營合作的成功標桿。為形成供應(yīng)主體多元、租賃關(guān)系穩(wěn)定有序的住房租賃市場，和促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展貢獻自己的一份力量。