房地產(chǎn)稅一直是懸在中國房地產(chǎn)行業(yè)上方的一把利劍，懸而未落。然而最近，這把利劍已經(jīng)漸漸出鞘。

由于我國長期以來一直靠房地產(chǎn)拉動GDP，因此房地產(chǎn)價格近年來水漲船高。而畸高的房價必然會導致社會資源分配的不平衡。

對房地產(chǎn)價格泡沫的抑制是優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要方式，而促進房地產(chǎn)稅的出臺是“破局”的方式之一。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2008年前我國居民杠桿率在18%左右，2018年初居民杠桿率已經(jīng)達到50%。如此高的杠桿率顯然超出合理范疇。而居民杠桿率普遍高企說明民間的負債率非常高，對于國內(nèi)經(jīng)濟的健康來說是一大隱患。

知名財富管理機構(gòu)嘉豐瑞德(www.saferich.com)第三分公司總經(jīng)理石文兵先生表示：房地產(chǎn)之所以價格飆升至天價，其實與2008年之后的天量貨幣發(fā)行有著直接關系，觀望M2總量就可以得出房地產(chǎn)價格上升預期。由于前期天量貨幣的發(fā)行以及普遍的房價上漲預期，導致短期內(nèi)大量資金進入樓市迅速炒高房價，而畸高的房價必然會進一步綁架銀行和政府。



房價與地方政府的利益關系

長期以來，房價的高企是有結(jié)構(gòu)性原因的。由于地方財政的很大一部分收入來自土地出讓金，因此在土地征收環(huán)節(jié)上一直存在隱性征稅的問題。而一旦征收房地產(chǎn)稅，其實也就是征收土地出讓稅，地方政府的收入就縮水了。

對于地方政府來說，由于財政的很大一部分收入是靠土地出讓金，因此靠壟斷土地進行開發(fā)是創(chuàng)造收入來源的重要方式。而一旦地方政府通過各種方式綁架了房地產(chǎn)，就等于把各種高杠桿債務轉(zhuǎn)嫁到了民眾頭上。

由于房地產(chǎn)價格長期高企，導致消費者無法正常消費，而市場一旦缺乏購買力，企業(yè)生產(chǎn)的物資就必然會產(chǎn)生積壓，企業(yè)打不開市場就只能倒閉，政府的稅源會進一步收縮，降低老百姓的社會福利。因此，征收房地產(chǎn)稅對于國家來說是必然抉擇，因為抑制房地產(chǎn)泡沫就等于在提振內(nèi)需、挽救企業(yè)，提高社會的整體福利。

權(quán)威人士表示，地方政府應該找到除土地財政之外的收入來源，惟此才能讓土地炒作從根源上失去動力。因為一旦房地產(chǎn)具備了投資屬性，就會有更多企業(yè)將資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，房價的上漲預期會導致各種炒預期的投機行為，資金的不均衡分配最終會制約實體經(jīng)濟的發(fā)展。

高房價打壓國內(nèi)消費水平

從過去兩個月的數(shù)據(jù)來看，5月份全國社會消費零售總額增速為8.5%，是2003年以來社會消費零售總額的最低值，也就是說居民可支配收入不足23%。而6月份全國社會消費零售總額增速為11.0%，消費水平小幅上升。然而，對比一下房價，明顯就能夠感受到社會消費能力在不斷萎縮，這對于國內(nèi)經(jīng)濟的全面發(fā)展而言是嚴重的打壓。

反觀美國，由于美國有房產(chǎn)稅，所以可以減少對企業(yè)過度征稅的依賴。美國用房產(chǎn)稅的全民納稅來減輕企業(yè)壓力，企業(yè)的產(chǎn)品才會在全球都具有競爭力。而我國長期以來其實是將房產(chǎn)稅并到土地征收環(huán)節(jié)一并征收上去了，因此房價問題其實是拖累我國企業(yè)良性發(fā)展的一個包袱。

國內(nèi)炒房成風其實是由于少數(shù)人囤積居奇，牽累到大眾民生。因為高房價必然推高企業(yè)成本，企業(yè)本來稅收就不堪重負，又要為高房價而增加的成本買單，這會間接降低中國企業(yè)的生產(chǎn)制造能力和國際競爭力，這對于近期的中美貿(mào)易戰(zhàn)而言是不利因素之一。

種種跡象表明，征收房地產(chǎn)稅勢在必行。破除地方政府對土地的壟斷，肯定是高層今后的改革方向，因此，房產(chǎn)稅的降臨可以說是今天歷史的必然決擇！

房地產(chǎn)調(diào)控期勢在必行，投資者該如何選擇？

在過去的幾年中，一二三四線的房價已經(jīng)輪番漲過一輪。如今，房地產(chǎn)增值預期已經(jīng)趨于飽和，除特殊房產(chǎn)區(qū)域如雄安新區(qū)的房產(chǎn)購置，尚能夠帶來超預期的投資收益，一般地段的房地產(chǎn)其實已經(jīng)在各種調(diào)控措施下得以降溫。

因此，嘉豐瑞德第三分公司總經(jīng)理石文兵先生建議：近期，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入深度調(diào)整期，房價大幅上漲的可能性很小，投資者可以勻出一部分資金，投資符合國家戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的領域，例如大健康、教育、醫(yī)療、智能科技等行業(yè)，分享新經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利。投資咨詢4008031818。

“萬眾創(chuàng)新”是未來必然的趨勢，而企業(yè)的競爭力也是未來國家的戰(zhàn)略方向。隨著新經(jīng)濟企業(yè)的迅猛發(fā)展，越來越多的投資者將目光投到股權(quán)投資上，股權(quán)投資市場發(fā)展迅速，市場規(guī)模逐漸擴大。個人投資者需要牢牢把握股權(quán)投資機遇，實現(xiàn)財富穩(wěn)健增值的預期。