春節(jié)假期之后，市場看到的是，2016年國內(nèi)一些熱點城市的房地產(chǎn)市場的銷售量基本上進(jìn)入冰凍期。在春節(jié)期間，這些熱點城市的住房銷售不僅在于急然下跌，更在于出現(xiàn)零銷售。有新聞媒體報道，這些住房熱點城市賣房子的人要多于來看房子的人?？梢哉f，在當(dāng)前的市場條件下，這種情況的出現(xiàn)最平常不過了，并不是什么大不了的事情，這種情況市場早就預(yù)測到了。

因為，在2016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，中央已經(jīng)明確地提出住房是用來住房，不是用來投資炒作的，所以要遏制房地產(chǎn)泡沫，要擠出房地產(chǎn)市場泡沫。盡管當(dāng)前的遏制房地產(chǎn)市場泡沫的政策還沒有對路，或還沒有打在點子上，但方向則是對的。

對于2016年中國房地產(chǎn)市場的熱點城市來看，基本上就是一個投機炒作的市場，2016年瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場購買住房者基本上是住房投機炒作者或持有多套住房的居民。有央行過度擴張的銀行信貸政策，這些人豈能不涌房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場價格豈能不短期內(nèi)炒作到天上去？也就是在一年多的時間里，深圳、上海、北京等的住房價格就炒作到10萬元一平方米了！不少2016年的房地產(chǎn)熱點城市的房價當(dāng)年翻番。而這些城市的房價越是快速上漲，房地產(chǎn)投機炒作者越是會涌房地產(chǎn)市場，房價越是會快速上漲。資產(chǎn)的價格就是會在這種情況下瘋狂及積聚巨大泡沫了?？梢哉f，2016年這些房地產(chǎn)熱點城市，哪一個城市房地產(chǎn)泡沫不是吹得巨大呢？

當(dāng)中央政府看到這些城市的房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，市場面臨著巨大的風(fēng)險時，肯定會對這個政策市的房地產(chǎn)市場出手，否則中國的房地產(chǎn)市場一旦破滅，更是一發(fā)不可收拾。所以2016年930房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺，目的就是要遏制房地產(chǎn)泡沫再次吹大，就是要擠出這些城市的房地產(chǎn)泡沫。但是930后的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，表面上是要讓房地產(chǎn)市場回歸到居住功能，要遏制這些城市房地產(chǎn)價格快速上漲，但是這些調(diào)控政策并沒有從根子上或?qū)崄戆炎》肯M與投資區(qū)分開，用有效的經(jīng)濟杠桿來遏制房價瘋狂上漲，而是這些政策希望讓上一年漲得過快房價不再漲上去，讓這些城市的房價穩(wěn)定在現(xiàn)有價格水平上。如果這樣，要讓房價回歸理性及擠出房地產(chǎn)市場泡沫根本就不可能。

所以930宏觀調(diào)控政策的重點是放在全面清理及禁止五花八門的首付貸，及全面提高持有住房者的首付比例上。無論是把住房首付比例提高到5070%，還是禁止居民利用銀行信貸購買第三住房，及在全國的征集體系內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸等，目的就是要降低已經(jīng)持有住房者進(jìn)入市場的杠桿，讓這些住房投資炒作者無法進(jìn)入住房市場?？梢哉f，對于這些房地產(chǎn)熱點城市，當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格，在只有住房投機炒作才有能力進(jìn)入市場的情況下，而通過銀行信貸阻止住房投機者再進(jìn)入房地產(chǎn)市場，那么這些熱點城市的住房市場銷售突然全面冰凍也就正常了。

不過，由于這些熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有真正觸及到讓住房回歸居住功能的政策要害，地方政府希望穩(wěn)定房價，所以這些城市住房投機炒作者基本上會認(rèn)為政府是不意愿讓房價下來的，只要這些城市的房地產(chǎn)市場價格有下跌的風(fēng)吹草動，地方政府就有可能出來救市。在這種情況下，這些城市的住房投機者，想進(jìn)入者不進(jìn)入，持有多套住房者也不會把手中住房賣出退出市場。今年這些城市的房地產(chǎn)市場就可能出現(xiàn)這種僵持的局面。住房價格不下跌，但住房銷售量急速下跌。而且這些城市的房地產(chǎn)市場的僵持局面可能持續(xù)到十九大召開之后。他們會觀察十九大中央對房地產(chǎn)市場到底會如何定位。

當(dāng)然，對于2016年房地產(chǎn)20多個熱點城市之外的城市來說，雞年可能是一個難得發(fā)展的機會。因為，2016年，全國的住房投機炒作者把焦點放在這20多個熱點城市上，所以全面的資金大多數(shù)都流入這些城市的房地產(chǎn)市場。但是在930房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，熱點城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)無法再炒作了，而2016年20多個熱點城市之外城市的房地產(chǎn)政策還是基本上沒有多少變化，實施的房地產(chǎn)政策是一城一策或因城施策。在他們看來，這些城市有房地產(chǎn)的炒作機會。

對于2016年房地產(chǎn)20多個熱點之外的城市來說，盡管2016年沒有出現(xiàn)火熱的局面，但不少城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)在不溫不火的發(fā)展起來，而且這些城市的房價也出現(xiàn)持續(xù)18個月以上緩慢上漲的趨勢。2016年這些城市之所以沒有火熱，問題就在于住房投機炒作者把焦點放在20多個熱點城市。如果2017年受政策限制而不能再在熱點城市炒作住房了，那么只要非熱點城市的房價還在上漲，中國的住房投機炒作者就可能把炒作的重點移師到?jīng)]有受到政策限制的非熱點城市。因為，當(dāng)前這些非熱點城市不僅房價還是在上漲（只是漲幅不如2016年的熱點城市），而且房地產(chǎn)政策與促使2016年瘋狂炒作熱點城市的房地產(chǎn)政策一樣。今年一月份銀行信貸可能出現(xiàn)爆炸式增長，這有可能與房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)移師到這些非熱點房地產(chǎn)市場有關(guān)。

而這種房地產(chǎn)炒作移師非熱點城市，并不會向所有的非熱點城市的全面鋪開，可能同樣會如2016年房地產(chǎn)炒作那樣一個城市向另一個蔓延。這可能是中央政府所要看到。也就是說，只要央行對房地產(chǎn)過度信貸擴張的政策不改變，2017年同樣會出現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮，只不過繁榮的城市不同罷了。